Skjoldsgade 5 8260 Viby J

Med adresse på Skjoldsgade 5 får I en sjælden mulighed for at bosætte jer i det eftertragtede Kongsvang – et roligt og charmerende villakvarter med kort afstand til Aarhus C. Her er I tæt på både Marselisskoven, Tivoli Friheden og indkøbsmuligheder, ligesom Aarhus Hovedbanegård og midtbyen nås på få minutter – enten til fods, med cykel eller offentlig transport. Pendler I, er motorvejsnettet let tilgængeligt.

Gennemgribende renoveret villa med klassisk udtryk
Ejendommen fremstår særdeles velholdt og er totalrenoveret i perioden 2017-2019. Her er der ikke gået på kompromis – både det æstetiske udtryk og de tekniske installationer er nøje gennemtænkt og udført. Ejendommens ydre står klassisk og indbydende med hvidpudset facade, sprossede vinduer og tegltag. Indvendigt er alt lige fra el og VVS til lofter, vægge og gulve udskiftet eller forbedret. Der er gulvvarme i stueetagen samt underetagen, og alle materialevalg er holdt i en moderne og tidløs stil.

Indretning med fokus på lys og funktionalitet
Stueplanet byder på en entré med adgang til gæstetoilet samt en flot hall med trappe til førstesalen. Herfra åbner boligen sig op mod et lækkert og indbydende køkken-alrum med integreret siddeplads i karnappen og hvide elementer, der spiller flot sammen med de gennemgående egeparketgulve. Alrummet har direkte forbindelse til en hyggelig stue med udgang til haven. Et ekstra værelse i stueplan giver mulighed for hjemmekontor eller teenageafdeling.
På førstesalen er der i dag to store værelser – det ene med walk-in – samt et stilrent badeværelse med elegante klinker og kvalitetsinventar. Ønsker man tre værelser på denne etage, kan det etableres uden større indgreb.

Underetage i fuld boligkvalitet
60 kvm af husets underetage er godkendt til beboelse og fremstår i samme høje standard som resten af huset, mens de øvrige kvm står registreret som kælder, men er fuldt anvendelige til boligformål. Her findes to store, lyse værelser med store vinduespartier mod solgården, et ekstra rum med mange anvendelsesmuligheder, et stort badeværelse samt et praktisk bryggers med egen indgang. De store grå klinker og gulvvarmen giver en ensartet og eksklusiv fornemmelse for hele denne etage.

Have, terrasse og dobbelt carport
Grunden er veludnyttet og simpelt anlagt med bl.a en nedgravet terrasse, der samtidig sikrer godt lysindfald til underetagen. Resten af haven er holdt enkel med græsplæne og god plads til leg og udeliv. Derudover er der opført en dobbelt carport.

Her får I en gennemrenoveret villa i et af byens mest eftertragtede kvarterer – en sjælden kombination af klassisk charme og moderne komfort.