Sydtoften 21 8260 Viby J

Central beliggenhed i Viby med hverdagens muligheder tæt på
På Sydtoften 21 i Viby får I en velindrettet etplansvilla med en god planløsning, lyse opholdsrum og en dejlig have. Her bor I med nem adgang til hverdagens fornødenheder og samtidig i kort afstand til Aarhus C. I nærområdet finder I både indkøbsmuligheder, daginstitutioner, Søndervangskolen og gode muligheder for fritidsaktiviteter. Derudover er der gode forbindelser med offentlig transport, ligesom motorvejsnettet er let tilgængeligt.

135 m² i ét plan med tre værelser og gode opholdsrum
Villaen er opført i 1969 og rummer 135 veldisponerede kvadratmeter fordelt på ét plan. Her får I en bolig med en funktionel indretning, hvor der er god plads til både familieliv og hverdagens aktiviteter.
Boligens opholdsrum består af en rummelig stue med store vinduespartier, der giver et behageligt lysindfald og udsyn til haven. Stuen ligger i forbindelse med alrummet, som skaber en naturlig sammenhæng mellem spiseplads og opholdsområde. Her er god plads til både spisebord og sofaarrangement, så familien kan samles på tværs af rummene.
Køkkenet fremstår lyst med hvide elementer, god skabsplads og fine arbejdsflader. Her er desuden mulighed for en mindre spiseplads, hvilket gør køkkenet praktisk i hverdagen.
Boligen indeholder tre værelser, som giver gode indretningsmuligheder til både børneværelser, soveværelse eller hjemmekontor. Hertil kommer et badeværelse, et separat gæstetoilet, entré og et praktisk bryggers.

Løbende forbedringer og energibesparende tiltag
Boligen har gennemgået flere forbedringer, som bidrager til det samlede indtryk. Gulvene er blandt andet blevet slebet og efterbehandlet med tre lag mat lak, hvilket giver en flot og afdæmpet overflade.
Badeværelset har fået installeret en ny brusekabine, mens gæstetoilettet er opdateret med nyt loft og udsugningsventilator. Derudover er der udført energibesparende tiltag i form af isolering med 300 mm.

Dejlig have med terrasse og god plads omkring huset
Udendørs venter en grund på hele 756 m² med en stor græsplæne, beplantning og gode muligheder for at indrette haven efter egne ønsker. Her er plads til både leg, boldspil og afslapning, mens den flisebelagte terrasse ved huset giver mulighed for at nyde måltiderne udenfor.
Der er desuden etableret nyt træhegn, som er blevet malet og bidrager til en pæn afgrænsning af udearealerne.
Alt i alt en dejlig etplansvilla med en praktisk indretning, flere udførte forbedringer og en rummelig have, der giver gode rammer om familielivet.
Gør teksten mere levende og salgsorienteret