Matildelundsvej 9 8260 Viby J

Rolig beliggenhed tæt på hverdagens tilbud
På Matildelundsvej 9 får I en rummelig villa på en rolig villavej i Viby J, hvor dagligdagens mange gøremål er inden for rækkevidde. Der ligger skole lige om hjørnet, og fra en tidlig alder kan børnene selv gå dertil, da de ikke skal krydse vejen. Nærmeste børnehave ligger et par hundrede meter nede ad vejen, og gymnasiet ligger også tæt på. Der er under en kilometer til Letbanen og bybusserne 4A og 6A, og cirka samme afstand finder I de nærmeste supermarkeder. De gode busforbindelser og letbanen gør det nemt at komme videre rundt i Aarhus. Her kombineres en rolig base med en central placering syd for Aarhus Midtby.

164 m² med plads til både fællesskab og privatliv
Villaen er opført i 1969 og rummer 164 m² bolig i ét plan. Indretningen omfatter fire værelser, en stor stue, separat køkken, badeværelse, gæstetoilet og bryggers. Det giver gode rammer for familien, der har brug for flere værelser og gerne vil kunne indrette sig med eksempelvis hjemmekontor eller hobbyrum. Stuen er et særligt aktiv med sin generøse størrelse, det flotte parketgulv og de brede vinduespartier, som lukker dagslyset ind. Her er plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og de mange kvadratmeter giver også mulighed for at overveje en yderligere rumopdeling, hvis familiens behov ændrer sig.

Velholdt udgangspunkt med nyere badeværelse og bryggers
Boligen fremstår grundlæggende i god stand og giver jer mulighed for at flytte ind og løbende sætte jeres eget præg på indretning og farvevalg. Badeværelset og bryggerset er opdateret i 2023, mens gulvene er nyslebne i 2026. Vinduerne er udskiftet omkring 2006, og døre samt karme omkring 2014. Køkkenet har en klassisk indretning med skabs- og bordplads og ligger praktisk i forbindelse med boligens øvrige rum. Samlet set får I et hus med gode proportioner, flere udførte forbedringer og plads til at tilpasse udtrykket efter egen smag.

Udestue, terrasse og have med plads omkring jer
Fra opholdsrummene er der forbindelse til en udestue, der giver et ekstra sted at opholde sig med udsyn til haven. Udenfor venter en grund på 848 m² med græsplæne, flisebelagte arealer og en overdækket terrasse, hvor der er mulighed for at sidde i læ. Haven giver plads til både leg, udeliv og egne haveprojekter. Hertil kommer garage, udhus og gode praktiske rammer omkring boligen. En attraktiv kombination for jer, der ønsker en stor etplansvilla og friheden til at skabe jeres eget hjem.