Kærvænget 13 8310 Tranbjerg J

På Kærvænget 13 får I en central og samtidig rolig beliggenhed i Tranbjerg, hvor hverdagen hænger godt sammen. Via trygge stisystemer er der nem adgang til både skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, og indkøb ligger ligeledes inden for kort afstand. Området er kendetegnet ved et godt naboskab og mange børnefamilier, hvilket gør det til et oplagt sted at slå sig ned. Samtidig er der gode transportmuligheder mod Aarhus med både letbane, bus og nem adgang til E45.

Villa med god planløsning og mulighed for modernisering
Villaen er opført i 1966 og rummer i alt 145 m² bolig samt 28 m² kælder. Boligen fremstår med en god og funktionel planløsning, hvor der er mulighed for at sætte sit eget præg og skabe et moderne hjem. Vinduerne er udskiftet i 2009 og taget er fra 1999, mens resten af huset i højere grad fremstår i oprindelig stand og må forventes at skulle moderniseres.

Indretningen byder på en rummelig stue med et godt lysindfald fra de store vinduespartier og med udgang til altan/terrasse. I forlængelse heraf ligger køkkenet, hvor der er oplagte muligheder for at åbne op og etablere et sammenhængende køkken-alrum og stue, så der skabes et stort og indbydende opholdsrum.

Boligen rummer desuden tre gode værelser, som kan indrettes til børneværelser, soveværelse eller kontor alt efter behov. Badeværelse og gæstetoilet fremstår funktionelle, men ligeledes med mulighed for opdatering. Kælderen giver ekstra disponibel plads til opbevaring, hobby eller lignende. Kælderen ligger i niveau med terræn, hvilket giver direkte ind-/udgang og ekstra muligheder.

Skøn grund med hyggelige kroge og gode muligheder
Grunden er på 751 m² og byder på flere hyggelige kroge med beplantning, som giver en god fornemmelse af privatliv. Haven fremstår med et naturligt udtryk og rummer gode muligheder for at etablere flere opholdsrum og terrassemiljøer, så udearealerne i højere grad kan integreres med boligen.

Der er desuden garage og gode parkeringsforhold ved ejendommen, ligesom der er plads til både hverdagens behov og fritidsaktiviteter. Samlet set får I her en bolig med en attraktiv beliggenhed og et solidt udgangspunkt for at skabe et tidssvarende hjem efter egne ønsker.