Østerbyvej 13 8310 Tranbjerg J

På Østerbyvej 13 får I en central og samtidig rolig beliggenhed i Tranbjerg, hvor hverdagen fungerer nemt for både børn og voksne. Via de gode og trygge stisystemer er der direkte adgang til Tranbjergskolen, Grønlykkeskolen og lokale pasningstilbud, ligesom indkøb, idrætsfaciliteter og øvrige daglige fornødenheder findes inden for kort afstand. Området er præget af grønne arealer, og Tranbjerg Sø ligger blot få hundrede meter fra ejendommen, hvilket giver fine muligheder for gå- og løbeture i det fri. Pendleren tilgodeses med nem adgang til E45 samt letbane og bus, der bringer jer til Aarhus C på ca. 20 minutter.

Villaen er opført i 1999 og rummer 179 m² bolig med en gennemtænkt planløsning, der passer godt til børnefamilien. Indvendigt er boligen løbende opdateret med fokus på funktionalitet og moderne løsninger. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum med loft til kip, hvor et flot Svane-køkken fra 2012 danner rammen om hverdagen. Køkkenet er udført med corianbordplade uden synlige samlinger og byder på god arbejdsplads, køkkenø og en åben forbindelse til spise- og opholdsafdeling. Her skaber de store vinduespartier et behageligt lysindfald og en god kontakt til haven.
Boligen rummer en separat børneafdeling med tre gode børneværelser og eget badeværelse fra 2008. Forældreafdelingen består af soveværelse, kontor samt et nyere badeværelse fra 2018. Der er gulvvarme i alle rum, og de fleste gulve er udskiftet, ligesom inventar i bryggers er fornyet i 2021. Bryggerset har egen indgang og gode opbevaringsmuligheder, hvilket gør hverdagen praktisk og overskuelig.

Grunden er på 711 m² og byder på en stor, lukket og ugeneret have med god plads til både leg og ophold. Haven er anlagt, så den er nem at holde, og her er gode muligheder for at etablere flere hyggelige opholdszoner. Fra huset er der direkte udgang til terrasser, som gør det let at bruge haven som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Derudover får I en 36 m² garage med plads til både bil og opbevaring.

Kort fortalt: En veldisponeret og indflytningsklar familievilla med attraktiv beliggenhed, god planløsning og skønne udearealer – perfekt til jer, der ønsker trygge rammer og en velfungerende hverdag i Tranbjerg.