Piganavej 9 8320 Mårslet

I Mårslet bosætter du dig i et roligt og velfungerende lokalmiljø med korte afstande til hverdagens behov. Indkøb, folkeskole, daginstitutioner og fritidstilbud ligger tæt på, og letbanen samt busforbindelserne bringer dig nemt rundt – også til Aarhus C, som nås på kort tid i bil. Pendleren har desuden hurtig adgang til E45 via Giber Ringvej. Området bindes sammen af stisystemer og grønne arealer, og ved Vilhelmsborg og de omkringliggende skove er der oplagte muligheder for gå- og løbeture året rundt.

Flot opdateret og god stand.
Villaen fremstår velholdt med løbende opdateringer og en planløsning, der fungerer i praksis. Entréen er indrettet med nye klinker i skiffermønster – en robust og let vedligeholdelig løsning, der tåler hverdagen. Herfra er der adgang til boligens centrale opholdszone, hvor køkken, spiseafsnit og stue ligger i god forbindelse.
Køkkenet er et Vordingborgkøkken fra ca. 2014 med en tidløst udtryk med hvide elementer, Qouuker, gaskomfur og naturlig spiseplads til de hurtige måltider. I forlængelse heraf ligger spiseafsnittet og den lyse dagligstue. Her er der nyere fletparketgulve, som giver et klassisk og roligt udtryk, og store vinduespartier sikrer et behageligt lys gennem dagen. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen, så uderummet bliver en nem forlængelse af hverdagen.

Den separate værelsesafdeling rummer tre regulære værelser med plads til seng, skab og skrivebord. Indretningen gør dem velegnede til børneværelser, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Badeværelset er opdateret i ca. 2021 og indrettet med glasafskærmet bruseniche, dobbelt håndvask og smart skabsarrangement. Derudover findes et separat gæstetoilet. I både køkken, bad, gæstetoilet og bryggers er der gulvvarme, som sikrer jævn komfort og giver fri indretning uden radiatorer.

Bryggerset ligger hensigtsmæssigt i forlængelse af køkkenet og med egen direkte indgang, her er vaske maskemaskine og tørretumbler. Vinduerne er fra Rationel (2003–2005), og taget er det oprindelige skifertag, som siden er malet – en kombination, der understreger det velholdte indtryk.

Have, carport og udearealer
Udenfor finder du en vestvendt terrasse i direkte tilknytning til stuen. Placeringen giver gode solforhold om eftermiddagen og aftenen, og terrassen er let at bruge i det daglige.

Haven er anlagt med fokus på overskuelig pasning, og der er plads til både leg og ophold. Et drivhus giver mulighed for enkel hjemmeavl, hvis man ønsker det. Til ejendommen hører endvidere carport med stort skur i forlængelse – velegnet til cykler, værktøj og øvrig opbevaring.

Her får du en velholdt og villa i Mårslet med tre værelser, køkken med god sammenhæng til stuen, badeværelse fra ca. 2010 og separat gæstetoilet. Beliggenheden er rolig, hverdagslogistikken er enkel, og du er tæt på alt det, der får familielivet til at glide.