Rosenhøjvej 22, Ugelbølle 8410 Rønde

Velkommen til Rosenhøjvej 22 i attraktive Ugelbølle – en velholdt villa med en helt enestående udsigt, en gennemtænkt planløsning og en skøn, solrig grund. Ejendommen er opført i 1970 og rummer i alt 180 veldisponerede kvadratmeter inklusiv en dejlig udestue, som forlænger boligens opholdsarealer og skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv. Hertil kommer en garage på 20 kvm. Boligen er beliggende på en flot og højtliggende grund på 918 kvm, hvor udsigten virkelig kommer til sin ret – her får du panorama over den naturskønne have og havkig, som skal opleves med egne øjne.

Indendørs byder boligen på en rigtig god og funktionel planløsning. Du bydes velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til et separat køkken. Videre åbner hjemmet sig op i en stor og indbydende stue, hvor de sydvendte vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem. Herfra er der direkte udgang til den store, flisebelagte og sydvendte terrasse samt haven, som er smukt anlagt og ideel til både afslapning og hyggelige stunder. Fra stuen er der adgang til den lyse udestue, som fungerer som et ekstra opholdsrum det meste af året. Herfra er der desuden direkte adgang til garagen. Boligens værelsesafdeling er velindrettet med en fordelingsgang, der giver adgang til fire gode værelser, et badeværelse, et gæstetoilet samt et funktionelt bryggers.

Ejendommen fremstår løbende moderniseret og velholdt. Taget er udskiftet på både stuehus og garage, vinduerne er skiftet og der er installeret Genvex-anlæg, som sikrer et godt indeklima. I stuen og spisestuen er der lagt nye trægulve, og væggene i stuen er opdateret med filt, hvilket giver et moderne og indbydende udtryk. Udearealerne er lige så gennemførte som boligen. Haven er flot anlagt og vender optimalt mod solen, og de sydvendte terrasser skaber perfekte rammer for udeliv med udsigt.

Beliggenheden er i top. Med adresse på Rosenhøjvej bor du i et roligt og trygt nabolag med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Pasningsmuligheder, friskole og busforbindelser mod Aarhus ligger i gåafstand, og for golfentusiaster er Kalø Golf Club blot få minutters gang fra boligen. Området omkring Rønde byder på naturskønne omgivelser med skov, strand og gode stisystemer – herunder populære cykelruter og stier mod Følle Strand. Samtidig når du Rønde på under fem minutter i bil, hvor du finder et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, specialbutikker og caféer. Beliggenheden er desuden ideel med nem adgang til både Aarhus og Ebeltoft.


Her får du en sjældent udbudt villa med en unik kombination af udsigt, plads, løbende moderniseringer og en særdeles attraktiv beliggenhed.

Kontakt Nybolig Jeppesen & Sørensen for en fremvisning – måske er Rosenhøjvej 22 dit nye hjem.