Bruunshåbvej 37 8800 Viborg

I det naturskønne område syd for Viborg finder du denne rødstensvilla fra 1955. Med et boligareal på 111 kvadratmeter og en tilhørende kælder på 79 kvadratmeter, byder ejendommen på god plads både inde og ude. Den helt store kvalitet ved denne bolig er den ekstraordinært store grund på 11.342 kvadratmeter, som grænser op til åbne arealer og skov. Her er der rige muligheder for dyrehold, en stor køkkenhave eller blot masser af plads til leg og udendørsaktiviteter i ugenerte rammer. Indenfor byder villaen på en funktionel planløsning fordelt på tre værelser, heraf to regulære soveværelser og en lys opholdsstue. Stuen har store vinduespartier, der sikrer et naturligt lysindfald og en direkte udsigt til de grønne omgivelser. Køkkenet ligger i tæt forbindelse med stuen, hvilket gør det nemt at indrette en spiseafdeling. Badeværelset er funktionelt indrettet med bruseniche. Kælderen på 79 kvadratmeter rummer en integreret garage samt flere disponible rum, der er ideelle til opbevaring, værksted eller hobbyaktiviteter. Udenfor er ejendommen omgivet af en opvokset have med græsplæne, buske og træer, der skaber læ og privatliv. Fra husets hævede træterrasse kan du sidde helt ugeneret og nyde udsigten over den store grund og det bakkede landskab. Der er desuden etableret en flisebelagt indkørsel, som fører direkte ned til kældergonstruktionen og garagen under huset. På grunden findes også et praktisk udhus til opbevaring af haveredskaber og maskiner, hvilket gør vedligeholdelsen af de mange kvadratmeter lettere. Beliggenheden kombinerer landlig idyl med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Du bosætter dig tæt på Rindsholm Skov, som ligger cirka 600 meter fra ejendommen og indbyder til gåture i naturen. Busstoppestedet ved Rindsholm sikrer nem offentlig transport, og turen ind til Viborgs livlige centrum med skoler, daginstitutioner og indkøb tager kun få minutter i bil.Drømmer du om god plads, fredelige omgivelser og naturen som nærmeste nabo? Så er denne velholdte rødstensvilla fra 1955 syd for Viborg bestemt et besøg værd. Her får du 111 m² bolig, 79 m² kælder og en imponerende grund på hele 11.342 m², hvor mulighederne er mange.
Ejendommen fremstår velholdt med løbende udskiftede vinduer, betontagsten fra 2008 og en luft-til-vand-varmepumpe fra 2022. Indenfor finder du en funktionel planløsning med tre værelser, en lys opholdsstue med store vinduespartier, køkken i forbindelse med stuen samt badeværelse med bruseniche. Her er et godt udgangspunkt for at skabe et hjem, der passer til dine ønsker og behov.
Kælderen byder på 79 m² med integreret garage og flere disponible rum, som kan bruges til opbevaring, værksted eller hobby. Dertil kommer et praktisk udhus på grunden, hvor haveredskaber og maskiner kan opbevares.
Det er dog udenfor, at ejendommen for alvor skiller sig ud. Den store grund grænser op til åbne arealer og skov og giver masser af plads til eksempelvis dyrehold, køkkenhave, leg og udendørs aktiviteter. Den opvoksede have skaber læ og privatliv, mens den hævede træterrasse indbyder til afslapning med udsigt over grunden og det bakkede landskab.
Her får du landlig ro uden at være langt fra hverdagens faciliteter. Rindsholm Skov ligger blot ca. 600 meter fra ejendommen, og med busforbindelse fra Rindsholm samt få minutters kørsel til Viborg er både natur og byliv inden for rækkevidde.
En ejendom med masser af plads, en skøn beliggenhed og muligheder for dig, der ønsker lidt mere luft omkring hverdagen.

Kort opsummering

• 111 m² bolig og 79 m² kælder
• Imponerende grund på 11.342 m²
• 3 værelser og lys opholdsstue
• Integreret garage og disponible rum
• Betontag fra 2008 & Luft-til-vand-varmepumpe fra 2022
• Udhus til haveredskaber og maskiner
• Åbne arealer og skov som nabo
• Kort afstand til Viborg