Vestergade 3 8963 Auning

På Vestergade 3 i Auning udbydes en centralt beliggende erhvervsejendom med i alt 456 kvm, fordelt på ca. 229 kvm boligareal og 227 kvm erhvervsareal. Ejendommen rummer i alt fire lejemål og henvender sig derfor til investoren, der ønsker en attraktiv ejendom med både bolig- og erhvervslejemål samt mulighed for yderligere udlejning.

Beliggenheden er særdeles synlig med facade og god eksponering mod hovedvejen gennem Auning og tæt på byens forretnings- og centerområde. I stueplan findes et forretningslejemål, som er udlejet til frisørsalon, mens ejendommen på 1. sal desuden rummer et mindre kontorlokale, som p.t. står ledigt og eventuelt kan anvendes til anden form for erhverv eller udnyttelse efter nærmere aftale og gældende regler.

Herudover består ejendommen af to boliglejemål – et på ca. 95 kvm på 1. sal og et på ca. 134 kvm i stueplan. De tre udlejede lejemål giver en anslået samlet årlig lejeindtægt på ca. 190.200 kr., mens der samtidig er mulighed for at skabe yderligere indtjening ved udlejning af det ledige lejemål.
Ejendommen er dermed interessant både som en eksisterende investering med flere forskellige lejemål og som en ejendom med potentiale for at optimere den samlede udlejning.

Auning er en by i vækst og udvikling og byder på et godt og varieret udvalg af hverdagens faciliteter. Her finder man bl.a. skole, daginstitutioner, gode indkøbsmuligheder, specialbutikker, restauranter, kulturtilbud og et aktivt forenings- og fritidsliv. Samtidig er byen godt placeret i forhold til både Randers, Grenaa og Aarhus, ligesom der er gode forbindelser til motorvejsnettet.

En spændende investering med central beliggenhed, synlig placering, flere forskellige lejemål og mulighed for yderligere udlejning.