Viborgvej 25, 1. tv. 8000 Aarhus C

Beliggenheden:
Lejligheden har en attraktiv placering i Aarhus C med kort afstand til både Botanisk Have, Den Gamle By og midtbyens mange caféer, specialbutikker og indkøbsmuligheder. Her bor du centralt i et levende bymiljø, samtidig med at ejendommen ligger roligt placeret med udsigt til et hyggeligt og stemningsfuldt gårdmiljø. Området byder på en skøn kombination af bylivet og grønne omgivelser, og nem adgang til offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og byens mange tilbud. Den centrale placering gør hverdagen både nem og fleksibel.

Indretningen:
Lejligheden rummer 58 veldisponerede kvadratmeter og fremstår lys, indbydende og indflytningsklar med en særdeles funktionel planløsning. Du træder ind i en entré med adgang til alle boligens rum. Køkkenet er stilrent indrettet med gode arbejdsflader og god opbevaringsplads. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens sydvendte altan. Her kan solen nydes fra formiddag til aften i sommerhalvåret, hvilket gør altanen til en naturlig forlængelse af boligen. Stuen fremstår rummelig og indretningsvenlig med plads til både et spisebord og sofaarrangement. Det store vinduesparti giver et naturligt lysindfald, som er med til at fremhæve de herskabelige detaljer såsom de gamle trægulve og stuk. Den indbyggede bogreol bidrager yderligere til lejlighedens charme og atmosfære. Soveværelset er godt indrettet med plads til både en dobbeltseng og opbevaring samt udsigt til de rolige omgivelser mod gården. Badeværelset er enkelt og funktionelt indrettet med en separat bruseniche og en god udnyttelse af pladsen.

Ejendommen:
Ejendommen fremstår klassisk og velholdt med flotte tidstypiske detaljer og et charmerende udtryk. Ejendommen har gennemgået væsentlige forbedringer gennem årene, herunder nyt tegltag fra 2012. Vinduerne mod Viborgvej er udskiftet i 2024 til moderne 3-lags, lydisolerende vinduer, mens vinduerne mod gården er fra 2021. Der er tale om en veldrevet ejerforening med en sund økonomi og en ejendom i god stand uden større kommende projekter. Herudover får du adgang til et hyggeligt gårdmiljø, som skaber en særlig ro midt i byen.

Kontakt Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder på tlf. 8617 4011 og book en fremvisning i dag