Ydunsvej 2B 8230 Åbyhøj

Velkommen til et gennemført og moderniseret rækkehus, hvor alt står skarpt og klar til nye ejere. Boligen strækker sig over 79 m² og har i 2025 gennemgået en omfattende renovering med respekt for både komfort, funktionalitet og kvalitet.
Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum med nyt køkken fra 2025 i stilrent design. Her er der masser af skabs- og bordplads samt god plads til et stort spisebord, hvor familie og venner kan samles til hyggelige middage, fødselsdage og lange aftener i godt selskab. Alrummet ligger i åben forbindelse med den fantastiske, hyggelige stue, som byder på et skønt lysindfald og en varm atmosfære.


Fra stuen er der direkte udgang til en ugeneret træterrasse, hvor du kan nyde solen og de rolige omgivelser i helt private rammer. Derudover kan du gå hele vejen omkring huset, hvilket giver en skøn fornemmelse af luft og frihed samt flere hyggelige kroge. Til boligen hører desuden brugsret til en parkeringsplads lige ved huset – nemt og bekvemt i hverdagen.
Boligen rummer et stort soveværelse med flot, integreret skabsvæg og direkte adgang til en hyggelig morgenterrasse. Herudover får du et mindre værelse, der oplagt kan anvendes som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor.


Renoveringen i 2025 omfatter desuden 18 m2 boligareal, nyt badeværelse, nyt el og VVS, nye gipslofter, nye 3-lags træ/alu-vinduer samt gulvvarme i hele huset, hvilket sikrer høj komfort og et moderne udtryk fra ende til anden.

Beliggenheden i Åbyhøj er svær at slå. På bare 10 minutter cykler du til Aarhus Midtby, Bruuns Galleri og banegården. Du har endnu kortere til grønne åndehuller som Botanisk Have og Brabrandstien.
I nærområdet finder du hyggelige specialbutikker og spisesteder – blandt andet Emmerys om hjørnet og populære Koc Kebab få skridt fra hoveddøren. Indkøb klares nemt med både Netto, REMA 1000 og Kvickly i nærheden, og med bus 4A og 11 er Midtbyen altid inden for rækkevidde.

Her får du en sjældent udbudt kombination af totalrenoveret bolig, stort køkken-alrum, private terrasser, egen parkering og en attraktiv, central beliggenhed.

Der er ligeledes mulighed for at opføre carport i samråd med naboen.

Skal dette indflytningsklare rækkehus i Åbyhøj være dit næste hjem? Så er det nu, du skal slå til.