Salamandervænget 50 Stavtrup, 8260 Viby J

I et roligt og velfungerende kvarter i Stavtrup bor du tæt på både hverdagens behov og skøn natur. Stisystemer binder området sammen og gør det nemt og trygt at komme til skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og indkøb. Samtidig er der kort vej til Brabrandstien med forbindelse rundt om Brabrand Sø og Aarslev Engsø – oplagt til gå-, løbe- og cykelture. Aarhus C nås hurtigt i bil, med bus eller på cykel. Beliggenheden kombinerer det bynære med grønne omgivelser, så hverdagen glider let for både singler, par og børnefamilier.

Huset – 1-plans halvt dobbelthus fra 2012
Boligen er et velholdt gulstenshus i ét plan med en gennemtænkt planløsning og et tidløst materialevalg. Du bydes velkommen i en entré med indbyggede skabe og praktiske, sorte klinker, som fortsætter til badeværelset. Herfra åbner hjemmet sig til boligens naturlige samlingspunkt: et lyst køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Køkkenet er fra HTH med hvide, enkle elementer og lys bordplade – funktionelt, robust og let at holde. Fra køkkenet er der godt overblik til spiseplads og ophold, så madlavning og samvær går hånd i hånd.
Stuen får et flot lysindfald fra det store vinduesparti mod haven, og planløsningen giver fleksible indretningsmuligheder til både spiseafsnit og sofamiljø. Boligen rummer tre gode værelser placeret på hver sin side af opholdszonen – ideelt til børne-/kontorindretning eller forældreafdeling efter behov. Der er gulvvarme i hele huset og genvex-anlæg, som sikrer et behageligt indeklima året rundt. Som en praktisk bonus er der loftsrum med ekstra opbevaringsplads.

Have, carport og udearealer
Ejendommen ligger roligt midt i bebyggelsen med godt lys, luft og privatliv. Foran huset har du egen indkørsel og parkering lige ved døren samt carport med integreret redskabsskur. Mod vest finder du et overskueligt og solvendt uderum med fliseterrasse og plads til grill og loungemøbler – perfekt til eftermiddags- og aftensol. Haven er anlagt, så den er nem at passe, og giver samtidig mulighed for leg, urtebede eller et lille legehus.

Kort fortalt: en moderne, indflytningsklar bolig i ét plan med lavt vedligehold, gode tekniske løsninger og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.

Ring på 8614 4011 for en fremvisning – vi glæder os til at vise boligen frem.