Vesterbakke 18 6310 Broager

Her får I muligheden for at overtage en af Broagers helt særlige ejendomme – det tidligere børnehjem, som i dag fremstår som en stor, charmerende og gennemrenoveret bolig med masser af historie i væggene. Ejendommen ligger højt placeret i byen med en skøn udsigt over Broager, det omkringliggende landskab og videre mod Flensborg Fjord.
Ejendommen blev gennemgribende renoveret i 2019-2020 og fremstår klassisk og præsentabel med hvidmalede facader og rødt tegltag. De mange kvadratmeter åbner samtidig for en lang række anvendelsesmuligheder. Her kan den store familie få særdeles god plads, to generationer eller to familier kan bo under samme tag, ligesom ejendommen kan være interessant for jer, der ønsker at kombinere privatbolig med eksempelvis liberalt erhverv eller udlejning.
Netop udlejningsmulighederne er værd at fremhæve. På førstesalen er der i dag tre færdige værelsesenheder til udlejning, mens en fjerde enhed kan færdiggøres og dermed øge kapaciteten yderligere. Nuværende ejer har drevet B&B og har oplyst en årlig indtægt på omkring 400.000 kr. – vel at mærke uden egentlig markedsføring. Der er derfor mulighed for at videreføre et allerede afprøvet koncept og skabe en attraktiv ekstra indtægt fra ejendommen.
Stueplanen byder på en fleksibel indretning med flere separate boligafsnit. Mod øst findes en mindre toværelses afdeling med eget køkken og badeværelse samt separat indgang fra gavlen. Centralt i huset ligger endnu en afdeling med stue, soveværelse, køkken-alrum, gang og badeværelse. I køkken-alrummet sørger brændeovnen for ekstra hygge, og herfra er der udgang til en stor syd- og vestvendt terrasse med udsyn over haven og mod fjorden. Flere af rummene har desuden smukke, originale pitch pine-gulve, som understreger husets historie og karakter.
Mod vest finder I endnu et rummeligt boligafsnit med stort køkken-alrum med brændeovn og hvide Kvik-elementer fra 2019, en stor stue, et værelse med bøgeparket samt badeværelse med bruseniche. Indretningen giver således mulighed for både at samle familien og samtidig have separate afdelinger med privatliv.
På førstesalen findes de fire store værelsesenheder. To af værelserne har eget badeværelse og dobbeltseng, mens en tredje enhed består af to sammenhængende værelser med plads til to dobbeltsenge og tilhørende badeværelse på gangen med gulvvarme. Den fjerde enhed mod øst er endnu ikke færdigrenoveret og giver den kommende ejer mulighed for selv at sætte sit præg på de sidste kvadratmeter. Herfra er der samtidig en flot udsigt mod Broager Kirkes karakteristiske tvillingetårne.
Ejendommen rummer desuden hele 124 m² kælder med stort bryggers samt adskillige depot- og teknikrum. Alle kælderrum har dagslys, og kælderarealerne forbindes via krybekælder, så der er kælder under hele huset. Ejendommen er løbende vedligeholdt, og blandt andet vinduerne stammer fra renoveringen i 2019-2020. Hertil kommer et flot energimærke C.
Udenfor venter en stor, parklignende grund med plæne, frugttræer og flotte solitære træer, som skaber grønne og stemningsfulde rammer omkring den markante ejendom.
Beliggenheden gør samtidig hverdagen nem. Her bor I tæt på skole og Broagers daglige tilbud og indkøbsmuligheder, mens gode busforbindelser med afgang mod Sønderborg cirka hver halve time gør det nemt at komme videre. Samtidig får I den høje placering og udsigten mod Flensborg Fjord med i købet.
En ejendom med historie, karakter og usædvanligt mange muligheder – hvad enten drømmen er en stor familiebolig, plads til flere generationer eller en kombination af privatliv og en attraktiv ekstra indtægt fra udlejning.