På Birkholmsvej 38A kan de nye ejere ikke bare se frem til en lys og indflytningsklar villa med nem have og solrig terrasse til, men også en attraktiv adresse i Lyngby.

Boligen hører hjemme i det mest centrale villakvarter i Lyngby, der er et velafgrænset område uden nævneværdig trafik. Arkitektonisk er udtrykket mangfoldigt med en blanding af dobbelthuse, villaer, enkelte ejendomme og opvoksede haver - og i øvrigt mange børnefamilier. Via en sti er der bare 500 meter til Lyngby Hovedgade og til Lyngby Storcenter med alt, hvad dertil hører af butikker, kultur, spisesteder og fortovscafeer. Meget længere er der ikke til Lyngby Station med flere busruter og S-tog mod København, ligesom adressen i Lyngby giver et godt udvalg, når det gælder børnepasning, skoler og idrætstilbud.

Gulstensvillaen er opført i 1977 med 139 kvadratmeter fordelt i ét plan. Rumdelingen samler bryggers, gæstetoilet, badeværelse og tre værelser i den ene del af hjemmet, mens køkken og en vinkelformet stue er placeret i boligens sydligt orienterede del. Generelt er der tale om en lys bolig, hvor især stuen med glasflader mod syd og vest er præget af markante lysindtag dagen igennem.

De seneste 10 år har budt på mange opdateringer, hvor ikke mindst et større løft i 2021 er baggrunden for, at villaen præsenterer sig i indflytningsklar stand. I 2021 skiftes der til plankegulve i ask, som breder sig i blandt andet køkken, stue og værelser. I entréen vælges der sort skifer, som også ses på området foran pejseindsatsen i stuen. Indenfor bliver der samme år malet vægge og lofter, mens der udenfor kommer ny flisebelægning i indkørslen og på terrassen. Tidligere er der efterisoleret på loftet, skiftet døre og vinduer (Velfac) i 2016 og etableret Svanekøkken i 2014.

Såvel gæstetoilet som badeværelse byder på gulvvarme. I begge rum prydes vægge og gulve af marmorfliser.

Varmekilder er stuens pejseindsats og naturgas, der eventuelt kan udfases, når fjernvarmen rulles ud i kvarteret. Ifølge kommunen forventes det at ske i 2026, og der er på Birkholmsvej 38A givet et tilsagn om interesse, som ikke er bindende.

I stuen lukker en glasskydedør op til terrassen, der er sydvendt og overdækket af tagets udhæng. Læhegn og havens beplantning skærmer af og skaber en ugeneret ramme om terrassen, der med overdækningen gør det muligt at nyde de lyse sommeraftener også når duggen falder.

Kontakt Nybolig for en fremvisning på Birkholmsvej 38A i det centrale Lyngby.



Mads & Stig

Fordi vi er født og opvokset her