Der er helt sikkert mange meninger om, hvor den smukke natur nord for København egentlig begynder, men et godt bud er netop her på Kulsviervej 122 i Ørholm. Ved ankomst til boligen mødes man af Rundebakken, der er et lille lokalt skovområde, ligesom der er udsigt over Mølleådalens skove, som åbner sig for enden af vejen. Fra hoveddøren er der således bare 200 meter til stier med ruter gennem de kuperede skove i Det Danske Schweiz, videre ud på Dyrehavens åbne sletter, til Øresunds badebroer, langs Mølleåen til Brede og hele vejen til Lyngby bymidte. Beliggenheden på kanten af naturen er kombineret med 20 minutters effektiv kørsel til Københavns centrum. Hjemme byder nabolaget på daginstitutioner, skole, idrætstilbud, busruter, lokaltog til Lyngby, det historiske miljø omkring Mølleåens møller - og en behagelig fred og ro. Boligen på Kulsviervej 122 er et halvt dobbelthus, der har status som ejerlejlighed med dertil hørende lav beskatning. Dåbsattesten er fra 1987, og boligen rummer 124 velfordelte kvadratmeter i ét plan. Tre værelser og to badeværelser er fordelt på afdelinger til børn og voksne. Den moderne planløsning videreføres af køkken, alrum og stue i et åbent rumforløb, mens entré og bryggers runder rumdelingen af. Og dog, for et tidligere udhus på 12 kvadratmeter er inddraget. Resultatet er et rum mere, som er integreret i hjemmet, og som er velegnet til kontor, hobbyrum, værelse nummer fire og meget mere. Listen over forbedringer er lang og omfatter blandt andet: Svanekøkken og bryggers fra 2004. Badeværelser, begge med gulvvarme, i 2009. Lofter og vægge i 2013. Gulve skiftet i 2019 og 2021. Skift af ruder i 2021. Omlægning af tagryg i 2023. Primær varmekilde er et gasfyr (fra 2021), som suppleres af stuens brændeovn (Contura fra 2008). De nye ejere kan eventuelt overveje et skift til fjernvarmen, som ventes udrullet i kvarteret 2026-2028. Såvel alrum som stue har udgang til en stenterrasse langs boligens sydvendte facade. Det er her, mange af sommerens timer tilbringes; I skyggen under tagets udhæng. På de områder af terrassen, der er åbne mod solens stråler (fra formiddag til ud på aftenen). I den lukkede og ugenerede have. Måske med et smut forbi udebruseren. I selskab med læ for vinden, et rigt fugleliv, fred og ro - samt kig til Rundebakkens ranke træer, der slår nærheden til naturen flot an på Kulsviervej 122 i Ørholm. Kontakt Nybolig for en fremvisning.
Mads & Stig
Fordi vi er født og opvokset her