Fakta om boligen

Villa

3.795.000

Boligareal: 151 m²

Stue/Værelser: 1/4

Kælderstørrelse: 0 m²

Bygget/Ombygget: 1986

Grundstørrelse: 1260 m²

Energimærke:

Energiberegner

Familievenlig villa med misundelsesværdig beliggenhed og pragtfuld have

Der venter jer en beliggenhed i særklasse med en pragtfuld udsigt over Kolding Fjord, en skøn atmosfære og en smuk, velanlagt have på Engen 9A i Kolding.

Det er blot nogle af de kvaliteter, der følger med det velholdte hjem, hvor I også får god plads til store og små i villaen, hvor vinduer i flere rum peger mod fjorden og sikrer jer en fortræffelig udsigt over vandet.

Ejendommen ligger for enden af en lukket stikvej med Rebæk Strand og Kolding Lystbådehavn indenfor gåafstand. Der er heller ikke langt til Dalby Skole, indkøb og børnepasning.

Ydermere er nærmiljøet præget af naturskønne områder med dejlige stier, der er oplagte til gå- og løbeture, ligesom der er kort afstand til rekreative, grønne arealer og skovområder.

Indendørs venter et velholdt hjem, der bla. har fået skiftet samtlige gulvtæpper for ca. fem år siden, mens fjernvarmeanlægget er fra 2022, og det oprindelige tag fremtræder flot og velholdt, fordi sælger har passet og renset det minimum hvert andet år.

Boligen er velindrettet med et lyst køkkenalrum med udgang til terrasse og åben forbindelse til opholdsstue med et stort vinduesparti, der leder udelyset ind og sikrer jer en pragtfuld udsigt over fjorden.

I får også en hyggelig pejsestue med brændeovn fra 2023 og udgang til terrassemiljø samt soveværelse med skabe og adgang til badeværelse med både bruseniche, badekar og gulvvarme.

Hjemmet byder også på en børneafdeling med to værelser - begge med faste skabe og fine lysindfald. Imellem dem er badeværelse nummer to placeret, dette byder på bruseniche og gulvvarme.

Dertil endnu et børneværelse samt et nydeligt bryggers.

Udendørs venter haven, der er et fantastisk fristed i flere niveauer. Her får I blomster, et solrigt terrassemiljø samt græs til fri leg og hyggestunder. Der er også drivhus og en skøn udestue med loft til kip, glastag og brændeovn fra 2023 samt panoramaudsigten til vandet.

I får også en dobbelt garage, et isoleret værksted og et stort disp. rum samt plads til gæsteparkering på egen grund.