Fakta om boligen

Villa

3.395.000

Boligareal: 156 m²

Stue/Værelser: 1/4

Kælderstørrelse: 33 m²

Plan: 2 plan

Bygget/Ombygget: 1966/1976

Grundstørrelse: 621 m²

Energimærke:

Energiberegner

Flot, gennemrenoveret villa i populært kvarter tæt på Marielundskoven

I flytter ind i et børnevenligt, trygt nærmiljø med et godt naboskab - et boligområde der er særdeles efterspurgt. Og det er ikke så sært endda, fordi der er kort afstand til dagligvarebutikker og diverse idrætsfaciliteter fra hjemmet, ligesom I hurtigt når midtbyen med shopping, restauranter og kulturelle tilbud.

Ejendommen ligger også tæt på Kolding Friskole samt børnepasning, og så får pendleren det nemt, idet turen til motorvejen er kort. Også naturoplevelserne står i kø i nabolaget med blot et par minutters gang til Marielundskoven og Troldhedestien, ligesom der hverken er langt til grønne arealer eller nabolagets hyggelige legepladser.

Bag hoveddøren venter et lyst, moderne hjem, der har været igennem en stor renovering i 2023-2024. Det betyder, at I kan flytte direkte ind i en velindrettet bolig med nye tre lags aluminiumsvinduer, nye Troldtekt lofter med spot, smukke gulve samt vægge der er blevet spartlet, har fået filt og er blevet malet. Desuden er såvel badeværelse, gæstetoilet som køkkenet blevet renoveret på allerfineste vis og fremstår derfor særdeles indbydende.

I det lyse, velindrettede køkkenalrummet er der plads til at forberede aftensmaden, mens børnene hænger ud og tegner ved køkkenøen. I åben forbindelse hermed venter den lyse stue, hvorfra der er udgang til havens sydvestvendte terrasse. Villaens soveværelse er indrettet med walk-in closet, der snildt kan konverteres til endnu et børneværelse ved behov - huset rummer for indeværende to gode børneværelser. Dertil et lækkert badeværelse med brus og gulvvarme samt gæstetoilet i samme stil - ligeledes med gulvvarme.

I husets bryggers er der skabe til opbevaring samt plads til vaskemaskine og tumbler, mens underetagen rummer hobbyrum/værksted samt to gode disp. rum til opbevaring, træningslokale eller noget helt tredje.

Udendørs er haven enkelt anlagt med en spritny terrasse (marts 2024), der vender mod sydvest samt plæne med plads til leg og boldspil - en skøn have med sol det meste af dagen.