Tøndervej 223A 6200 Aabenraa

Med beliggenhed på en lille, lukket stikvej er der garanti for fred og privatliv – eneste trafik er fra naboen bagved. Her ligger denne flotte og fuldstændigt klargjorte murermestervilla fra 1953, trukket godt tilbage fra Tøndervej med fred, ro og udsigt til Hjelm Skov.

Huset blev gennemrenoveret i 2016, fik nyt tegltag i 2018 og er nymalet i 2025. Boligarealet tæller 141 velindrettede kvadratmeter fordelt på to etager, hvortil kommer en særdeles anvendelig kælder med masser af muligheder.

I stueplan mødes I af tre stuer en suite med dejligt lysindfald, en god loftshøjde og en imødekommende atmosfære. Køkkenet er rummeligt og deler væg med den største af stuerne, hvilket giver mulighed for eventuel åbning mellem de to rum. Derudover er her et gæstetoilet og en entré med trappe til både førstesalen og kælderen.

På førstesalen venter to værelser og et badeværelse. Det ene værelse er ekstra stort og har udgang til en altan med langstrakt udsigt over kvarterets tage og mod skoven på den modsatte side af vejen. Kælderen rummer tre disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – eksempelvis til teenageafdeling, hobbyrum eller hjemmearbejde – samt vaskerum og viktualierum. Der er adgang via både indvendig og udvendig trappe.

Grunden er anlagt med fokus på nem vedligeholdelse og har både solrig terrasse, god græsplæne til leg og et karakterfuldt gingko biloba-træ. Dertil kommer et praktisk haveskur og en renoveret garage med smøregrav – og foran huset er der god plads til parkering af to biler.

Beliggenheden giver nem adgang til skovklædt natur med MTB-spor, løberuter og grønne gåture. I bor samtidig tæt på både børnehave, Kongehøjskolen, den tyske skole og det tyske gymnasium – og ikke mindst Aabenraa Gymnasium og IBC. Det gør adressen oplagt for både børnefamilier og unge med behov for uddannelsesmuligheder i nærområdet – samt for tyskere med tilknytning til området.

Afstanden til Aabenraa centrum og stranden er kun omkring to kilometer, og på cykel når I hurtigt både lystbådehavnen og Sønderstrand med badefaciliteter og vinterbadeforening. Der er også kort vej til flere supermarkeder og daglige indkøb.

Alt i alt en indflytningsklar og klassisk villa med høj brugsværdi og en placering, der kombinerer natur, bynærhed og fredelige omgivelser. Velkommen til.

Om Aabenraa
Aabenraa har 16.000 indbyggere og en naturskøn beliggenhed ved de tre fjorde: Aabenraa Fjord, Genner Bugt og Flensborg Fjord. Der er en helt særlige atmosfære ved fjorden, stranden, lystbådehavnen og skovene der omkranser byen. Byen har gode uddannelsesmuligheder og fællesskab, læring, trivsel og udvikling er bærende værdier for skolerne. Aabenraa har folkeskole til 10. klasse, IBC International Business College og mange videregående uddannelser.