Smedevej 2, Emmerlev 6280 Højer

På Smedevej 2 i Emmerlev udbydes en helt fantastisk og historisk ejendom med en særdeles attraktiv beliggenhed i den sønderjyske marsk – kun en kort gåtur fra Vadehavet og den unikke natur, som området er kendt for.

Den oprindelige bygning stammer fra omkring år 1700 og er omtalt i bogen "Bevaringsværdige bygninger i Højer Kommune", hvilket understreger ejendommens kulturhistoriske værdi og særlige karakter. I 1977 blev boligen udvidet med en tilbygning, der harmonerer fint med den oprindelige stil og tilfører ejendommen ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder.

Boligen rummer i alt 191 m² og byder på masser af atmosfære, charme og indretningsmuligheder. Den ældre del af huset indeholder entré, badeværelse med bruseniche, hyggeligt køkken/alrum med blandt andet gammelt jernkomfur, to værelser samt en stemningsfuld stue. Her opleves den autentiske marskstemning med synlige bjælker og en loftshøjde på ca. 1,90 meter under bjælkerne.

Mellem den oprindelige bolig og tilbygningen findes en lys mellemgang, der også kan anvendes som havestue eller hyggeligt opholdsrum med udsigt til haven.
Den nyere afdeling indeholder bryggers, badeværelse, to værelser samt en rummelig stue eller multirum, der kan indrettes efter behov. På tagetagen er der desuden etableret et stort opholdsrum/stue, som ikke er registreret i BBR, men som bidrager væsentligt til ejendommens anvendelsesmuligheder.

Opvarmningen sker via elvarme suppleret af tre luft/luft-varmepumper samt brændeovn, som tilsammen sikrer en behagelig varme og bidrager til den hyggelige stemning.

Grunden udgør 1.765 m² og består af en mindre indkørsel samt en hyggelig og ugeneret have, hvor man kan nyde roen, den friske marskluft og områdets særlige natur.
Der må påregnes udgifter til renovering af stråtaget på det oprindelige hus.

Ejendommen kan også anvendes som fritidsbolig for en eller flere familier.

Her får du en sjælden mulighed for at erhverve en ejendom med historie, sjæl og charme i et af Danmarks mest naturskønne områder – perfekt som helårsbolig, fritidsbolig eller for den køber, der ønsker noget helt særligt.