Bolderslev Nørregade 9 6392 Bolderslev

Det er en rummelig og yderst charmerende villa med en fin håndfuld værelser, der venter jer her på en god, central adresse i Bolderslev. Villaen har en rolig placering på en børnevenlig vej, hvor de yngste trygt kan færdes, og samtidig ligger den pænt tilbagetrukket på en 902 kvadratmeter stor grund, hvor der er rigeligt med plads til at udfolde sig. Derudover grænser ejendommen direkte op til et grønt fællesareal, så der er ingen naboer bagtil.

Ejendommens oprindelige stil og charme er flot bevaret, og selvom her er tale om en ældre sag fra 1877, kan den fremvise et fornuftigt energimærke C. Der er i øvrigt planlagt fjernvarme til området, så energiforbruget kan optimeres yderligere. Yderdørene og de fleste vinduer er allerede skiftet i nyere tid og matcher husets udtryk perfekt.

Villaen rummer 226 boligkvadratmeter, som er fordelt på stueplan og første sal, hvor to af værelserne øverst er etableret i nyere tid. Førstesalen kan i praksis fungere som en selvstændig lejlighed med eget tekøkken og toilet, hvilket er perfekt, hvis I bor med ældre teenagere, eller bare kan se potentialet i at leje den ud. Der er også mulighed for separat indgang til hvert niveau, da villaen både har en entré og en bagdør ved trappen, der forbinder de to etager.

I stueplan er der yderligere tre værelser og et badeværelse foruden et køkken, der er shinet op med nyere gulve og ovn. Mod syd har I et dejligt stuemiljø med en spise- og sofasektion, og samtidig er det en smart detalje, at der er tørskoet adgang til bryggerset fra garagen.

På husets bagside er der en hyggelig og helt privat terrasse, og haven er fint skærmet af en opvokset hæk. Samtidig er der god plads til leg, ophold og parkering på det store grusareal foran.

Bolderslev er drevet af gode, lokale kræfter og vandt blandt andet derfor titlen som ‘Årets Landsby’ i 2024. Byens skole og børnehus kan I cykle til på små fem minutter, og endnu tættere på har I jeres idrætscenter, som er omdrejningspunktet for et aktivt foreningsliv. Byen har desuden en døgnbutik, og nærmeste busstoppested ligger lige rundt om hjørnet, kun et par hundrede meter væk. Om sommeren kan I tage turen til badesøen ved Uge, mens køreturen til Aabenraa kun tager et kvarter.