Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C

På en af Aarhus C’s mest attraktive og fredelige adresser finder I denne helt særlige bolig, hvor historisk sjæl og moderne komfort smelter sammen i en sjældent vellykket helhed. Kirkegårdsvej 12, der også er kendt som "Møllehuset", har rødder tilbage til den historiske Margrethemølle, som lå på grunden frem til 1894, og husets karakteristiske kvist med den lille kobberfarvede mølle vidner stadig om stedets spændende historie.

Allerede ved første øjekast imponerer ejendommen med sit klassiske murværk, de mørkegrønne sprossevinduer og den smukke, efeubeklædte facade. Bag den charmerende fremtoning gemmer sig et gennemført og eksklusivt hjem, som i 2017/2018 blev totalrenoveret med kompromisløs fokus på kvalitet, æstetik og funktionalitet.

Boligen byder på 173 velindrettede boligkvadratmeter fordelt over fire plan samt yderligere 70 m² anvendelig kælder. Her er plads til den moderne familie med blandt andet fem gode værelser, to stilfulde badeværelse + gæstetoilet og flere opholdsrum. En gennemtænkt planløsning, der giver både fællesskab og privatliv.

Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum med det specialfremstillede snedkerkøkken fra Kjeldtoft Møbelsnedkeri, hvor elegante grå fronter kombineres med en bordplade i rustfrit stål og eksklusive detaljer i italiensk granit. Køkken og spisestue forbindes smukt af en indbygget biopejs, som skaber stemning og understreger boligens eksklusive udtryk. Overalt opleves den høje materialestandard, de mange indbyggede løsninger og den behagelige komfort med gulvvarme i hele huset.

I kælderen er der god loftshøjde og fremstår som en naturlig del af boligen med blandt andet badeværelse og bryggers samt gode anvendelsesmuligheder til hobby, hjemmekontor eller teenageafdeling.

Udendørs venter en sjælden oase midt i byen. Den store, ugenerede have ligger fredeligt placeret i et lukket gårdmiljø og tilbyder både grønne opholdszoner, plads til leg og mulighed for at dyrke egne blomster, krydderurter eller grøntsager. Hertil kommer to private parkeringspladser + mulighed for ekstra p-pladser langs ejendommen - en luksus, som kun få byhuse i Aarhus C kan tilbyde.

Beliggenheden er noget ganske særligt. Her bor I få minutters gang fra Latinerkvarterets hyggelige caféer, specialbutikker og restauranter samt Strøgets pulserende byliv. Samtidig er både Riis Skov, havnefronten og stranden inden for kort afstand, hvilket giver en unik kombination af byliv og naturoplevelser lige uden for døren.

Kirkegårdsvej 12 er en sjældent udbudt bolig med historie og kvalitet i absolut særklasse.