Balagervej 21 8260 Viby J

Attraktiv placering mellem Højbjerg og VibyPå Balagervej får I en beliggenhed, hvor Højbjerg og Viby mødes, og hvor både hverdagens praktiske behov og de grønne omgivelser er tæt på. Her er kort afstand til daginstitutioner, indkøb og skole, og ejendommen hører til Rosenvangsskolens skoledistrikt. Samtidig er der gode muligheder for fritidsaktiviteter i nærområdet, mens Aarhus C ligger blot ca. 5 km væk og nemt nås på cykel, med bus eller i bil. Beliggenheden gør derfor boligen oplagt for familien, der ønsker god plads uden at give afkald på nærheden til byen.

Gennemrenoveret og med masser af plads
Den klassiske bungalow er opført med 105 m² bolig og yderligere 105 m² underetage, så I samlet får hele 210 etagemeter at indrette jer på. Ejendommen blev gennemgribende renoveret i 2010, hvor blandt andet køkken, bad, bryggers og vinduer blev udskiftet og opgraderet. Senest er det ene badeværelse i underetagen gennemrenoveret i 2022.

I stueplan bydes I velkommen i entréen med adgang til et godt værelse. Herfra fortsætter boligen til de lyse opholdsrum, hvor stuen med trægulve ligger i delvis åben forbindelse med alrummet. Køkkenet er udført som et hvidt snedkerkøkken med grebsfrie fronter, sort granitbordplade og god arbejdsplads. I forlængelse heraf ligger den ekstra spise-/opholdsstue med et flot lysindfald fra de mange vinduer, klinkegulv med gulvvarme og direkte udgang til terrasse og have.

Underetagen er en væsentlig del af huset og byder på tre gode disponible rum med en fin loftshøjde og mange anvendelsesmuligheder. Her findes desuden bryggers/vaskerum samt to badeværelser, begge med gulvvarme. Det giver en fleksibel indretning med god plads til eksempelvis kontor, hobby, teenageafdeling eller gæster.

Privat have, gode terrasser og 40 m² muret garage
Grunden er på 985 m² og anlagt med en grøn og ugeneret have, hvor flere terrasser og hyggelige kroge giver gode muligheder for udeliv. Fra opholdsrummene er der direkte forbindelse til haven, og foran huset ligger den murede garage på hele 40 m². Derudover er spildevandsseparering forberedt frem til skelbrønd, og ejendommen er udstyret med elektronisk højvandslukke.