Balagervej 2 8260 Viby J

Central og rolig beliggenhed i Viby
På Balagervej 2 får I en attraktiv kombination af en fredelig villavej og en central placering i Viby. Her er kort afstand til indkøb, skole, institutioner og idrætsfaciliteter, mens offentlig transport gør det nemt at komme videre mod Aarhus C. Samtidig er der god adgang til det overordnede vejnet, så hverdagen fungerer, uanset om turen går mod centrum eller ud af byen. Det er med andre ord en beliggenhed, hvor familiens daglige logistik kan klares inden for overskuelig afstand, samtidig med at I kommer hjem til rolige omgivelser og et etableret villakvarter.

Totalrenoveret i 2026 – klar til mange år frem
Bag den klassiske gulstensfacade fra 1957 venter et hjem, der i 2026 er gennemgribende renoveret. Faktisk er det alene ydermurene og tagspærene, der er bevaret fra den oprindelige bolig, og resultatet er en moderne og indflytningsklar villa, hvor der samtidig er tænkt længere frem end den aktuelle indretning. Ejendommen er blandt andet forberedt med tanke på en eventuel fremtidig tilbygning og kloakseparering, ligesom der er ført strøm og vand ud til haven.
Boligens 104 m² er samlet i ét plan og har en enkel og velfungerende planløsning med tre gode værelser, badeværelse, bryggers samt et åbent opholdsmiljø. Køkken og alrum ligger i naturlig forbindelse med stuen, så de centrale opholdsrum samles i én sammenhængende afdeling. Det moderne køkken har et roligt udtryk med god bord- og skabsplads, og de integrerede hvidevarer fra blandt andet Siemens Studio Line understøtter det gennemførte udtryk. Fra alrummet er der direkte udgang til haven, mens store vinduespartier sørger for et godt lysindfald og udsyn til de grønne omgivelser.
De tre værelser giver gode muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor, og flere af rummene har fine kig til haven. Badeværelset fremstår moderne med store fliser og separat bruseniche, mens bryggerset samler de praktiske funktioner. Helheden er lys, nutidig og gennemført, og renoveringen betyder, at man kan flytte direkte ind i et hus, hvor de store arbejder allerede er udført. Samtidig giver forberedelserne på ejendommen mulighed for at tænke boligen videre, hvis behovene ændrer sig med tiden.

Stor, solrig og ugeneret have
En af ejendommens helt store kvaliteter er grunden på hele 985 m². Her får I en stor og solrig have, som ligger dejligt ugeneret og giver masser af plads til både leg, afslapning og fremtidige projekter. Den åbne plæne giver gode muligheder for børnenes aktiviteter, mens den eksisterende beplantning skaber afskærmning og flere hyggelige kroge rundt på grunden.
Fra køkken-alrummet er der nem adgang til udelivet, og haven kan indrettes med flere terrassemiljøer, så solen kan følges gennem dagen. Samtidig giver grundens størrelse en fleksibilitet, som er vanskelig at finde så centralt i Viby – hvad enten ønsket er mere udeliv, køkkenhave, orangeri eller på sigt at arbejde videre med boligens størrelse. Her får I således ikke bare et totalrenoveret hjem, men også en ejendom med gode muligheder for at udvikle sig sammen med familiens behov.