Skovdalsvej 31 8260 Viby J

På Skovdalsvej 31 får I en beliggenhed, der kombinerer ro, bynærhed og charme. I Kongsvang bor man i et attraktivt villakvarter med kort afstand til både Marseliskoven og Tivoli, og samtidig kun få kilometer fra Aarhus C. Herfra er der nem adgang til både indkøb, skole og daginstitutioner, og familien får således en hverdag, hvor logistikken hænger sammen. Børnene kan gå til Rosenvangsskolen eller vælge det private alternativ på Forældreskolen, mens de voksne hurtigt når motorvejsnettet, hvis arbejdet kræver pendling. Området er kendetegnet ved sine smukke, gamle villaer og et roligt gadebillede, der samtidig ligger midt i byens pulserende liv.

Klassisk funkisvilla fra 1936
Ejendommen er opført i 1936 og fremstår med det klassiske funkisudtryk, som mange søger. Den hvide pudsede facade, sprossede vinduer og det fremskudte vinduesparti ved indgangen giver huset en elegant fremtoning og bidrager samtidig til et flot lysindfald i boligen. Villaen rummer 113 m² i stueplan, hvor den oprindelige stil er bevaret med plankegulve, stuklofter og de karakteristiske fyldningsdøre. Her findes to gode stuer, som vender optimalt mod solen. Den ene stue har endda den oprindelige serveringslem til køkkenet, der i dag fremstår med hvide elementer fra 1990’erne. I stueplan finder I desuden et badeværelse moderniseret omkring samme tid samt to gode værelser, som gør etagen anvendelig for både børnefamilien eller jer, der ønsker hjemmekontor eller gæsteværelse.


Underetage med mange muligheder
Underetagen udgør 113 m², heraf 15 m² som indbygget garage. Rummene er tørre og anvendelige, og indretningen giver plads til mange forskellige formål. Her er et stort og praktisk bryggers, tre gode disponible rum, som eksempelvis kan bruges til opbevaring, hobbyrum eller fitness, samt et ekstra badeværelse. Denne etage bidrager dermed til, at huset samlet set rummer langt mere plads, end man umiddelbart forestiller sig, når man står foran facaden.


Have og udearealer
Grunden er anlagt med en stor, opvokset have, som indrammer ejendommen på hyggelig vis. Her er både solrige kroge til terrassemiljøer og plads til boldspil på græsplænen. Haven giver et privat og grønt åndehul midt i det attraktive Kongsvang – et sted, hvor hverdagen kan leves både aktivt og afslappende.

Alt i alt får I her en charmerende funkisvilla med klassiske detaljer, god plads og en sjældent udbudt beliggenhed tæt på Aarhus C.