Vestre Kongevej 23 8260 Viby J

På Vestre Kongevej 23 finder I et velbevaret og stemningsfuldt murstenshus med sjæl, charme og en sjældent god beliggenhed tæt på Aarhus. Villaen er opført i 1927 og rummer 96 m² bolig samt 46 m² fuldt brugbar underetage, hvilket giver hele 142 etagemeter med mange anvendelsesmuligheder.
Huset har gennem generationer været passet og vedligeholdt med stor respekt for den oprindelige arkitektur og karakter, hvilket stadig mærkes tydeligt i dag. Samtidig er der løbende foretaget gode forbedringer, blandt andet er vinduerne udskiftet, taget er et tegltag fra 2011, og underetagen er gennemrenoveret med blandt andet nye lofter, bryggers og gulvvarme i hele etagen.

Lyse opholdsrum og klassisk atmosfære
I stueplan byder boligen på lyse og indbydende opholdsrum, hvor stue og alrum hænger naturligt sammen. Her er en varm og hjemlig atmosfære med god plads til både hverdag og gæster, og fra alrummet er der direkte adgang til terrassen og haven.
Køkkenet ligger praktisk i forbindelse med opholdsrummene og fremstår lyst og funktionelt med god bord- og skabsplads. På førstesalen finder I boligens værelsesafdeling med tre gode værelser, som kan indrettes efter behov til soveværelse, børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor.

Fuldt brugbar underetage med gulvvarme
Underetagen er en stor kvalitet ved boligen og opleves som en naturlig del af huset. Her er gulvvarme i hele etagen, flere disponible rum, bryggers og badeværelse, hvilket giver ekstra plads til familieliv, hobby, opbevaring eller teenageafdeling.

Have, terrasse og 50 m² garage fra 2016
Udenfor venter en grøn og hyggelig have med en skøn terrasse, hvor der er god plads til udeliv, leg og afslapning. Haven har en rolig og privat stemning med plads til både familieliv og hyggelige stunder.
En særlig kvalitet er den flotte garage på 50 m² fra 2016, som er opført i høj kvalitet og har adgang fra Dalvej. Garagen kan bruges til familiens biler, opbevaring, værksted eller som et stort hobbyrum.

Attraktiv beliggenhed i Viby
Beliggenheden er ideel for jer, der ønsker kort afstand til Aarhus C, men samtidig gerne vil bo i et roligt og grønt kvarter. Her er nem adgang til indkøb, skole, daginstitutioner, offentlig transport og motorvejsnettet, ligesom de rekreative områder omkring Brabrandstien og Aarhus Ådal ligger inden for kort rækkevidde.
Her får I et hjem med varme, personlighed og masser af muligheder – en klassisk villa med 142 gode etagemeter, stor garage og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.