Jegstrupvænget 301 8310 Tranbjerg J

På Jegstrupvænget 301 får I en beliggenhed i lukket område tæt på alle hverdagens aktiviteter. Her vil børnefamilien hurtigt finde sig til rette i det rolige kvarter, hvor huset ligger på en lukket vej, og med områdets gode stisystem og grønne arealer kan børnene selv bevæge sig rundt til legekammerater og fritidsaktiviteter. Få skridt væk finder I fodboldbaner og legepladser, og gåturen til Tranbjergskolen klares på cirka ti minutter. Indkøbsmuligheder ligger i nærområdet, og vil I have et større butiksudvalg, nås centrum af Aarhus på omkring et kvarter i bil. Afstanden til busstoppested for 4A er få hundrede meter, og Letbanen kører også fra Tranbjerg.

Boligen – gennemrenoveret, funktionel og med lavt forbrug
Villaen er opført i ét plan med 88 m², disponeret præcist til den moderne hverdag: entré, praktisk bryggers, lyst køkken-alrum/stue, tre regulære værelser og et badeværelse. Hele boligen er gennemgribende renoveret inde såvel som ude, så I kan flytte ind uden projektliste. El-, vand- og varmeinstallationer er udskiftet, og der er etableret gulvvarme i hele huset, hvilket giver høj komfort og et lavt, overskueligt forbrug. Lofter er monteret med Troldtekt for at sikre en behagelig akustik i den åbne planløsning, vægge er renoveret og gulve skiftet, så udtrykket er ensartet, lyst og tidssvarende.

Hjertet i hjemmet er det åbne alrum, hvor stue og køkken flyder naturligt sammen. Køkkenet (2020) er holdt i et stilrent, funktionelt design med gode arbejdsflader og opbevaring, så madlavning og samvær går hånd i hånd. Brede glaspartier mod haven sikrer et behageligt lysindfald og en let forbindelse til terrassen. De tre værelser er gode i størrelsen og kan indrettes som forældresoveværelse, børneværelser eller hjemmekontor efter behov. Badeværelset (2020) fremstår i et roligt, klassisk udtryk med moderne sanitet, naturligvis gulvvarme – og et stort ovenlysvindue, der inviterer masser af naturligt lys ind i rummet. Bryggerset (2020) supplerer hverdagen med plads til vask, overtøj og opbevaring.

De løbende forbedringer tæller bl.a. komplet udskiftning til energieffektive vinduer i 2020 samt nyt tag (2024) udført i tagpap med listedækning og integreret elektrisk/automatisk Velux ovenlysvindue. Kombinationen af den omfattende renovering, gulvvarme i alle rum og fjernvarme som primær varmekilde giver en nem og energieffektiv bolig med lavt driftsniveau.


Have, skur og udearealer – stor, lukket baghave og god plads til hverdagen
Grunden er på hele 973 m² og byder på en stor, lukket baghave med græsplæne og gode solkroge. Her er plads til trampolin, boldspil og køkkenhave, og terrassen ligger som en naturlig forlængelse af alrummet, så sommerens måltider enkelt kan rykkes ud. Foran huset er der pæn indkørsel og et nyopført redskabsrum (2023) på 18 m² med dertilhørende overdækket plads til cykler, haveredskaber og anden opbevaring. Kvarterets stisystem løber tæt forbi og forbinder trygt til skole, legepladser og idrætsfaciliteter – en klar hverdagsgevinst for både børn og voksne.

Kort fortalt: En sjældent gennemarbejdet 1-plans villa, hvor alt det væsentlige er opdateret: installationer udskiftet, gulvvarme i hele huset, nye gulve, renoverede vægge og Troldtekt-lofter samt køkken, bad og bryggers fra 2020. Hertil energieffektive PVC-vinduer (2020), nyt tag (2024) med listedækning og elektrisk Velux ovenlysvindue, lavt forbrug og en planløsning, der fungerer. Alt sammen på en stor, privat grund i et roligt, familievenligt område tæt på hverdagens behov. Flyt ind – og brug tiden på livet, ikke på projekter.