Nymarks Allé 258 8320 Mårslet

Hvad kan nye gulve egentlig gøre for en bolig?
Vi har fået lavet visualiseringer, der viser, hvordan huset kan tage sig ud med smukke trægulve i opholdsrum og rå beton på badeværelserne – og resultatet taler for sig selv!
- Tag en snak med os om mulighederne.

Denne moderne funkisvilla på Nymarks Allé i Mårslet tilbyder netop det. Med sin velgennemtænkte arkitektur og store vinduespartier lader hjemmet lyset strømme ind og skaber en indbydende atmosfære. Baghaven grænser op til åbne vidder, og som kronen på værket kan du nyde en imponerende udsigt fra den rummelige tagterrasse.

MÅRSLET – DET PERFEKTE STED FOR HELE FAMILIEN
Mårslet er en hyggelig by syd for Aarhus, der kombinerer naturskønne omgivelser med et aktivt lokalmiljø, hvor alt, hvad familien behøver, er inden for rækkevidde: Mårslet skole, daginstitutioner, idræt, indkøb samt Letbanen, der på ca. 25 minutter bringer dig til Aarhus C. Ligesom naturen ligger tæt ved med Vilhelmsborg Skov, og på få minutter i bil kan du være ved Moesgaard Strand eller Norsminde Havn. Byparken byder på fine stier til gå- og løbeture, og med Giber Ringvej i nærheden er du hurtigt på motorvejen – dog uden at mærke dens tilstedeværelse i dagligdagen.

ARKITEKTTEGNET VILLA MED STRAMME LINJER OG SMUKKE MATERIALER
Ejendommen ligger for enden af en lukket stikvej og præsenterer sig stilrent med sine stringente linjer. Bygget i 2009 af kvalitetsmaterialer, fremtræder villaen med mørkbrændte sten, antracit grå vinduesrammer og elegante garageporte. Den dobbelte garage på 35 kvm åbner ved et tryk på en knap og giver direkte adgang til bryggerset, hvor du bekvemt kan gå indenfor – eventuelt efter at have sat elbilen til opladning.
Baghaven er en privat oase med en stor fliseterrasse og en lille plæne, som en robotplæneklipper kan tage sig af. En markise kan skygge for solen om dagen og tage duggen om aftenen, mens de integrerede udelamper skaber en hyggelig stemning. Derudover kan du høste dine egne blommer, æbler og nødder direkte fra haven.

Funkisvillaens rene linjer fortsætter indenfor, hvor minimalismen hersker. Her er ingen fodlister eller gerigter, og den stilrene indretning understreges af sorte granitgulve og fuldmurede vægge.
Overetagen er en ægte perle, hvor et kontor eller bibliotek åbner sig mod alrummet nedenfor. Herfra træder du ud på den ca. 100 kvm store tagterrasse, der sikrer en fantastisk udsigt til landskabet og boligkvarteret. Her kan du solbade ugeneret, afskærmet af flytbare skillevægge. Og her er endda forberedt til udebruser til de varme dage.

GENNEMTÆNKT INDRETNING FOR HELE FAMILIEN
Husets hjerte er det store leverum med over 5 meter til loftet og lysindfald fra flere sider. Invita-køkkenet er funktionelt indrettet med rigelig skabsplads og en rummelig bordplade, der indbyder til fælles madlavning. De massive døre med Arne Jacobsen-greb og VOLA armaturer understøtter den høje kvalitet, ligesom akustiklofterne, der bidrager til en behagelig atmosfære i hele huset.
Planløsningen er optimeret med to børneværelser og et badeværelse i den ene fløj, mens forældreafdelingen i den anden fløj har walk-in closet og eget badeværelse med dobbeltvask og spabad. Alle værelser har direkte adgang til fliseterrassen.

LAV VEDLIGEHOLDELSE OG INTELLIGENTE LØSNINGER
Denne villa er designet til minimal vedligeholdelse, så du kan bruge tiden på at nyde livet. Rengøring og hækklipning er gjort let, og opbevaringsplads er gennemtænkt uden at forstyrre de rene linjer. Entréen har en stor skabsvæg til overtøj, bryggerset har et praktisk tørreskab, og under trappen findes et skjult depotrum. Der er gulvvarme i hele huset, fjernbetjente lamelgardiner, Genvex-anlæg og intelligent lysstyring via IHC.

Denne villa kombinerer funktionalitet, eksklusivitet og en fantastisk beliggenhed i et trygt og aktivt lokalsamfund. Her får du gennemførte kvalitetsrammer med smuk udsigt og et hjem, der understøtter en moderne livsstil – tæt på Aarhus og naturens skønne omgivelser.