Valbyvej 11 8000 Aarhus C

Villa på 144 kvadratmeter beliggende på en 700 kvadratmeter stor grund i et veletableret område. Husets murstensfacade og klassiske tegltag går godt i spænd med områdets rolige gader og grønne omgivelser. Her er mulighed for at renovere i de eksisterende rammer, da der er nedlagt forbud mod nedrivning fra Aarhus Kommune. De eksisterende rammer kræver en større omgang, og boligen har formentlig sætningsskader - der foreligger dog ikke dokumentation herfor.

Det første indtryk byder på en rummelig entré med adgang til både stueplan og kælder, der med sine 84 kvadratmeter byder på ekstra plads til opbevaring og hobbyrum.

Indretningen fordeler sig praktisk over to etager med to stuer i stueplan, hvor store vinduespartier lukker dagslyset fint ind og skaber en behagelig atmosfære. Det lyse alrum fungerer som husets samlingspunkt, placeret i forbindelse med køkkenet, der har god arbejdsplads og et enkelt, funktionelt design.

Fra stuen åbner en udestue sig mod haven og tilfører ekstra opholdsrum året rundt. Den praktiske planløsning sikrer, at familiens behov for både fælles og private rum imødekommes med separate værelser og mulighed for at etablere et hjemmekontor.

Haven fremstår som en stor, ugeneret oase med plads til leg og afslapning. Den lukkede terrasse med udestue indbyder til udendørs måltider og samvær i både varme og køligere perioder. Her kan man nyde roen og det grønne, private miljø, samtidig med at man har nem adgang til boligens leverum. Den gode størrelse grund giver plads til at udfolde sig med både haveprojekt og plads til børnene.

Beliggenheden kombinerer tryghed og nærhed med adgang til grønne områder og faciliteter. Skoler og daginstitutioner ligger i gåafstand, mens offentlig transport og indkøbsmuligheder nås hurtigt. Med kort afstand til større veje og byens centrum er hverdagen nem at overskue, hvad enten det er pendling eller aktiviteter i lokalområdet, der prioriteres. Virkelig en beliggehed på højeste niveau.

Her får I en villa med god rumfordeling og et udeareal, der giver mulighed for at skabe jeres nye hjem med plads til familien. Kontakt os for en fremvisning og oplev de mange muligheder i denne bolig.