Toftevangen 2 8320 Mårslet

Central placering i Mårslet tæt på hverdagens behov
Her bor I centralt i Mårslet med kort afstand til det meste, der får hverdagen til at fungere. Indkøb klares nemt i både SuperBrugsen og REMA 1000, og bussen holder få hundrede meter fra boligen. Letbanen er ligeledes tæt på, så Aarhus C nås hurtigt, mens Giber Ringvej giver en nem forbindelse ud af byen og videre mod motorvejen.
Mårslet er et attraktivt valg for børnefamilien med en velfungerende folkeskole, gode daginstitutioner og et aktivt foreningsliv omkring TMG med mange idrætsfaciliteter. Fra området er der gode forbindelser via stisystemer, og naturen findes blandt andet omkring Vilhelmsborgskovene, hvor der er fine stier til gå- og løbeture. Lige bag ejendommen ligger desuden byparken og det grønne område omkring den store sten. Ejendommen ligger ved Toftevangen, som er en lille og lukket vej.

Velholdt bolig med 218 m² og mange anvendelige rum
Villaen rummer 218 m² bolig samt en mindre kælder på 6 m², og huset byder på en planløsning med hele seks værelser. Det giver rigtig gode muligheder for den store familie, hvor der er behov for flere børneværelser, kontor, gæsteværelse eller hobbyrum.
Boligen fremstår velholdt og er løbende istandsat. Førstesalen samt størstedelen af stueetagen er fuldt istandsat, og der er lavet flere væsentlige forbedringer gennem årene. Tagpaptaget er fra henholdsvis 2016 og 2012, og vinduerne er ligeledes fra 2016 og 2012. Der er gulvvarme i stue, køkken, entré/bryggers, værelserne i stueplan samt badeværelset i stueplan, hvilket giver en behagelig komfort i store dele af boligen.

Køkken-alrummet er et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Her er der et Vordingborg-køkken fra 2016 med hvide, grebsfrie elementer samt god skabs- og bordplads. Alrummet giver plads til spisebordet, så madlavning, lektier og hverdagens samtaler kan samles ét sted. Fra alrummet er der desuden nedgang til en mindre “kartoffelkælder”.
I forbindelse med opholdsmiljøet ligger stuen, som giver familien et rart og lyst ru. Her er der plads til sofaafdeling og samvær, og rummet fungerer som et godt supplement til køkken-alrummet, så familien både kan være samlet og samtidig have flere opholdszoner i hverdagen.
Planløsningen er særligt velegnet til familielivet, fordi værelserne er fordelt, så der er gode muligheder for at indrette sig fleksibelt. I stueplan er der en egentlig værelsesafdeling med tilhørende badeværelse, hvilket fungerer godt til børn eller gæster. På førstesalen findes yderligere 3 værelser samt endnu et badeværelse, så hverdagslogistikken bliver lettere, når flere skal ud ad døren på samme tid.

Overskueligt uderum med lukket baghave og frugttræer
Ude får I et grundareal på 1.430 m², hvoraf 600 m² er vejareal. Det reelle haveareal er derfor mere overskueligt, men stadig med gode muligheder for udeliv. Baghaven er lukket og giver et rart privat uderum med plads til både leg, ophold og praktiske hverdagsbehov. Haven er anlagt med blandt andet frugttræer og grønne områder, som giver en hyggelig ramme omkring huset uden at kræve en meget stor have. Her er plads til terrassemiljø, grill, børneleg og rolige stunder, og samlet set får I en rummelig og velholdt bolig med en central placering i Mårslet og en planløsning, der passer rigtig godt til familielivet.