Kirkebakken 46 8330 Beder

Central beliggenhed i Beder tæt på hverdagens behov
På Kirkebakken 46 får I en central adresse i Beder, hvor hverdagen kan hænge nemt sammen for børnefamilien. Her bor I i et hyggeligt og etableret kvarter med kort afstand til indkøb, daginstitution, Beder Skole og fritidsmuligheder. Samtidig er der gode forbindelser mod Aarhus C med både letbane og bus, hvilket gør adressen praktisk for både pendlere og familier med aktiviteter i flere retninger.
Beder er desuden kendetegnet ved de mange grønne omgivelser. I har kort til park og skov, ligesom naturen omkring Vilhelmsborgskovene giver gode muligheder for gå- og løbeture. Samtidig er der kun cirka fem kilometer til havet, så både skov, by og kyst er inden for kort rækkevidde.

Nyere villa i ét plan med god plads til familien
Villaen er opført i 2008 og rummer hele 201 m² bolig i ét plan, hvilket giver en både funktionel og overskuelig hverdag. Boligen byder på fire værelser og store opholdsrum, og planløsningen henvender sig tydeligt til familien, der ønsker god plads uden trapper og niveauforskelle.

Husets centrale opholdsrum er det store køkken-alrum og stueområde, hvor de brede vinduespartier giver et flot lysindfald og en god forbindelse til haven. Køkkenet er fra Kvik og ligger åbent mod spisepladsen, så madlavning, lektier og samvær kan foregå i samme rum. Her er god plads til det lange spisebord, og videre i forlængelse ligger stuen, som giver familien et stort og fleksibelt opholdsareal.
Boligen har gulvvarme i hele huset, hvilket understøtter den komfortable hverdag og giver et behageligt indeklima. Hertil kommer træ/alu-vinduer i hele huset, som er et praktisk valg med begrænset vedligeholdelse. Indretningen rummer desuden bryggers, gode opbevaringsmuligheder og to badeværelser, der gør boligen velegnet til en aktiv familiehverdag.

Skøn opvokset have, store terrassearealer og carport
Ude venter en dejlig solrig lukket have med gamle æbletræer, hvor børnene kan lege trygt, og hvor terrasserne giver gode muligheder for udeliv i sommerhalvåret. Haven er afskærmet af hække og beplantning, og fra opholdsrummene er der direkte udgang til terrassemiljøet, så ude og inde hænger godt sammen.
Grunden er på 1.069 m², og ejendommen har både carport på 31 m² og udhus på 16 m², som giver god plads til biler, cykler, haveredskaber og opbevaring.
Samlet får I her en nyere og rummelig 1-plans villa med en praktisk indretning, god komfort og en beliggenhed, der passer rigtig godt til børnefamilien.