Koltvej 28 8361 Hasselager

Du bosætter dig i Kolt/Hasselager, hvor hverdagen glider let med alt det nødvendige i nærområdet. Her er både indkøb, daginstitutioner og et rigt foreningsliv omkring hallen, og så ligger den lokale folkeskole lige overfor boligen – en klar fordel for børnefamilien. Der er desuden gode busforbindelser mod Aarhus C, som nås på kort tid, og pendleren har hurtig adgang til motorvejsnettet. Kort sagt: En beliggenhed, der kombinerer tryghed, bekvemmelighed og nem transport.

Velindrettet villa med løbende opdateringer
Huset fremstår i dag med en gennemført indvendig renovering fra 2011, hvor der blev støbt nye gulve og etableret gulvvarme i alle rum. Samme år kom nyt køkken, badeværelse og bryggers til, så de daglige funktioner er moderne og lette at holde. Taget er fra 2003, og vinduerne er skiftet i 2011 – forbedringer, der både gavner komforten og den løbende drift.

Indenfor bydes du velkommen i entréen eller det praktiske opdaterede bryggers. Videre ind finder du et lyst køkken i åben eller let forbindelse til opholdszonen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for familien. Her er god arbejdsplads, pæne overflader og plads til spisebordet, så lektier, madlavning og hverdagsliv kan gå hånd i hånd. Opholdsstuen er rummelig med et behageligt lysindfald og direkte udgang til den overdækkede terrasse – perfekt til at forlænge sæsonen.

Planløsningen rummer i dag to gode værelser og et badeværelse fra 2011 med en rolig, tidssvarende indretning. Har du brug for et ekstra rum, er der oplagt mulighed for at etablere et tredje værelse i forbindelse med stuen. Det giver fleksibilitet til den voksende familie, til hjemmekontoret eller til gæsteværelset, alt efter behov.

Helhedsindtrykket er en bolig, der er lige til at flytte ind i: Gulvvarmen giver en jævn komfort, overfladerne er nemme at holde, og opgraderingerne betyder, at de store poster allerede er håndteret. Det er en praktisk, funktionel ramme om hverdagen – uden at gå på kompromis med hyggen.

Have, garage og udeområder

Udelivet er et stærkt kort her. Fra stuen træder du ud på den overdækkede terrasse, som bliver et ekstra opholdsrum fra tidligt forår til langt ind i efteråret. Dertil kommer en åben terrasse, der er placeret, så du kan fange solen i løbet af dagen – ideelt til morgenkaffen, eftermiddagens pause og den sene grillmiddag. Haven er overskuelig og grøn med gode muligheder for leg, køkkenhave eller blot et lavt vedligeholdelsesniveau, hvis du vil bruge weekenderne på andet end havearbejde.
Til ejendommen hører desuden en 36 m² garage med fin plads til bil, cykler, barnevogn og opbevaring af årstidernes udstyr. Indkørslen giver let parkering for både hverdagens ærinder og gæster.

Alt i alt får du en indflytningsklar villa med solide opgraderinger, en planløsning der kan tilpasses dine behov, og trygge omgivelser lige ved skolen og byens faciliteter. En funktionel hverdagspakke – tæt på Aarhus og med det hele inden for rækkevidde.