Fakta om boligen

Villa

2.995.000

Boligareal: 172 m²

Stue/Værelser: 1/4

Kælderstørrelse: 150 m²

Plan: 2 plan

Bygget/Ombygget: 1973

Grundstørrelse: 897 m²

Energimærke:

Energiberegner

Rummelig villa med skønne inde- og udearealer

Hans Grams Vej 13 er hjemsted for denne gedigne og flot moderniserede 70'er-villa, som nu udbydes til salg. Planløsningen er velegnet til familier takket være de fire værelser og store opholdsrum, og i kælderetagen - der står så flot som boligstandard - kan der evt. indrettes teenageafdeling, hobbyrum eller hjemmekontor.

Boligen har Genvex på begge etager, og der er gulvvarme under alle klinkegulve samt på tre af værelserne, som er renoveret i 2018, mens der i 2019 blev lavet nyt badeværelse. Planløsningen byder, som tidligere nævnt, på fire værelser, som alle har skabsplads, og fra dem er der nem adgang til det flotte badeværelse med både badekar og dobbelt bruseniche. Dertil kommer en entré og et gangareal, mens hjemmet afrundes med et stort og lysfyldt opholdsrum, der kan indrettes lige præcis, som I ønsker. Afslutningsvis venter den gode og brugbare kælder med diverse disponible rum samt endnu et badeværelse.

EJENDOMMEN
Ejendommen råder over 322 etagemeter fordelt over stueplanet og kælderetagen, og der venter endda også et stort loftrum, hvorfor pladsmangel aldrig bliver en udfordring. Huset ligger samtidig på en stor og velanlagt grund med indkørsel, integreret garage i kælderen, et godt græsareal samt en stor terrasse på mere end 110 kvadratmeter. Terrassen er møblerbar og solrig, og vi kan faktisk oplyse, at der er en swimmingpool nedenunder, som I evt. kan genskabe.

OMRÅDET
Villaen ligger på et lukket boligvænge og er forbundet med lukkede stisystemer, grønne arealer og legepladser, hvilket må siges at være ideelle rammer for børnefamilien. Der er hverken langt til skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter eller Doktorparken. Det samme gør sig gældende for handlemulighederne i Netto, apoteket og de mange andre tilbud i området. Der er samtidig bare 2,5 kilometer til Randers St., 3 kilometer til midtbyen samt få minutters kørsel til motorvejen, hvilket må siges at et plus for pendleren. Her er I kort sagt sikret en velfungerende hverdag.