Vestergade 9 9560 Hadsund

Synlig erhvervsejendom med bolig på 1. sal – en sjælden kombination

Her får du en markant og alsidig ejendom med hele 474 m² erhvervsareal kombineret med 129 m² boligareal på 1. sal – en oplagt mulighed for den selvstændige erhvervsdrivende, investoren eller dig, der ønsker en ejendom med flere anvendelsesmuligheder. Boligen på 1. sal er allerede udlejet for 5.000 kr. pr. måned samt 1.500 kr. i aconto, hvilket giver en løbende lejeindtægt fra første dag.
Ejendommen har en central og synlig placering med flot facade mod gaden, hvilket giver gode eksponeringsmuligheder og skaber attraktive rammer for mange typer erhverv. Den klassiske og præsentable facade kombineres med store vinduespartier i stueetagen, som både giver et indbydende udtryk og masser af naturligt lys indenfor. Her er stor fleksibilitet, og lokalerne kan danne ramme om eksempelvis butik, showroom, frisørsalon, klinik, kontor eller andre liberale erhverv.

Store, lyse erhvervslokaler med mange muligheder

Stueetagen rummer store, åbne erhvervslokaler med en indretning, der gør det let at tilpasse arealerne efter behov. De brede facadevinduer skaber et lyst og indbydende miljø og giver samtidig god synlighed mod gaden – ideelt for virksomheder, hvor kundekontakt og præsentation er en vigtig del af hverdagen.
Lokalerne har en god loftshøjde og en rummelighed, der giver mange muligheder for både indretning og drift. Den åbne planløsning giver mulighed for at etablere eksempelvis salgsområde, showroom, behandlerrum eller kontorpladser alt efter virksomhedstype. Den flotte, åbne trappe mellem etagerne tilfører samtidig karakter til ejendommen.

Funktionel kælder med lager og disponible rum

Kælderen udgør en værdifuld del af erhvervsarealet og giver ekstra plads til den daglige drift. Her findes et stort lagerområde med god plads til opbevaring, varehåndtering eller værkstedsfunktioner. Derudover er der flere disponible rum, som kan anvendes til eksempelvis arkiv, personalefaciliteter, ekstra kontor eller andre praktiske formål.
Der er desuden toilet i kælderen, hvilket gør etagen funktionel i hverdagen. Kombinationen af de synlige erhvervslokaler i stueplan og de mange brugbare kvadratmeter i kælderen giver en fleksibel ejendom med gode muligheder for forskellige typer erhverv.

Udlejet bolig på 129 m² med altan

På 1. sal ligger den lyse og velindrettede bolig på 129 m². Lejligheden er i dag udlejet for 5.000 kr. pr. måned samt 1.500 kr. i aconto, hvilket giver den kommende ejer en eksisterende lejeindtægt og gør ejendommen særligt interessant som investering eller som kombination af egen erhvervsdrift og udlejning.
Boligen byder på tre gode soveværelser samt et flot og funktionelt badeværelse. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med stuen og skaber et naturligt samlingspunkt, mens den halvhøje væg giver en fin opdeling mellem rummene uden at fjerne den åbne fornemmelse. Stuen er lys og rummelig med god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement.
Fra stuen er der direkte adgang til altanen, som giver boligen et dejligt ekstra uderum med plads til cafésæt og grønne planter.

Erhverv, bolig og lejeindtægt samlet under ét tag

Her får du en ejendom, der skiller sig ud med sin kombination af 474 m² erhvervsareal, 129 m² bolig og en eksisterende lejeindtægt fra lejligheden. Det giver flere interessante muligheder – hvad enten ejendommen skal anvendes til egen virksomhed, som investering eller som en kombination af de to.
En spændende og alsidig ejendom, hvor synlighed, gode erhvervskvadratmeter og en allerede udlejet bolig går hånd i hånd.