Rudolph Wulffs Gade 12, 4. th. 8000 Aarhus C

Velkommen til denne flotte 2-værelses ejerlejlighed på det sydlige Frederiksbjerg i Aarhus C – en bolig, hvor klassisk stil møder moderne bekvemmeligheder, og hvor beliggenheden er blandt byens mest attraktive.

Beliggenhed og nærområde
Frederiksbjerg er kendt for sin særlige atmosfære med små specialbutikker, hyggelige caféer og grønne åndehuller som Ingerslevs Boulevard, Marselisskoven og
Tangkrogen. Her bor du midt i byen og samtidig tæt på både strand, skov og Aarhus’ pulserende byliv, der kan nås på få minutter på cykel. På sydlige side af Frederiksbjerg er desuden gode parkeringsmuligheder for beboere og nem adgang til trafiknettet med motorvej og ringveje. Med få minutters gang fra Harald Jensens Plads er desuden adgang det busnettet som forgrener sig herfra til alle dele af byen.

Indretning med optimal udnyttelse
Lejligheden har en rummelig fordelingsentré, der giver adgang til alle rum – hvilket gør lejligheden delevenlig. Stuen er lys og indbydende med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Gulvene er af træ og er nyligt slebet og behandlet med beskyttende ludbehandling og lys sæbebehandling. Fra lejlighedens stue er der udgang til en altan hvor både morgen og middagssol kan nydes sammen den flotte udsigt fra lejligheden placering på 4. sal.
Soveværelset vender mod en stille lukket gård og har flot og rummelig indbygget skabsvæg med plads til en stor dobbeltseng i midten. I soveværelset er desuden plads til en lys arbejdsplads hvorfra man har et dejligt kig til det grønne gårdmiljø.
Køkkenet fremstår nyere og meget velholdt på alle overflader og er indrettet med god skabs- og bordplads og med mulighed for etablering af en lille spiseplads. Køkkenet indeholder alle hårde hvidevarer, herunder opvaskemaskine og et stort køleskab m.v.
Badeværelset med separat bruseniche er nyrenoveret med helt nye og moderne overflader, ny håndvask, nyt håndsvaskarmatur samt nyt brusearmatur med både hårbruser og håndbruser i rustfrit stål.

Ejerforening og fællesfaciliteter
Ejendommen er en del af en sund og veldrevet ejerforening, hvor løbende vedligehold sikrer bygningens stand. Både tag og vinduer er for nyligt skiftet i ejerforeningen og der ligger derfor ingen større posteringer i ejerforeningen. Størstedelen af ejerne i ejerforeningen er selv bosat i ejendommen hvilket bidrager til et godt naboskab i opgangen. I ejendommens kælder findes et stort vaskerum, tørrekælder, flere depotrum, stort og aflåst cykelparkeringskælder samt direkte adgang til det rolige gårdmiljø, som er et dejligt grønt samlingspunkt hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes.

Kontakt Nybolig på tlf. 8614 4011 for en fremvisning.