Vestervang 28, Bramdrupdam 6000 Kolding

Denne store villa på 165 kvm. + 104 kvm. erhverv i Bramdrupdam byder på en gennemtænkt planløsning og et væld af anvendelsesmuligheder. Ejendommen fra 1966 har gennemgået løbende renoveringer fra 2008 og frem, hvilket sikrer en lys og tidssvarende boligstandard. Med i alt seks værelser, herunder fire regulære soveværelser, samt en anvendelig kælder på 95 kvadratmeter, henvender ejendommen sig til den pladskrævende familie eller køberen med ønske om at kombinere privatliv og erhverv. Hele 104 kvadratmeter er godkendt til erhvervsformål, hvilket åbner op for liberale erhverv, kontorhold eller klinik i lyse rum af høj boligkvalitet. Herudover er det et ikke anvendt loftrum på 103 kvm. som tidligere har været anvendt til gildesal eller værelse.

Indenfor mødes man af et lyst køkken-alrum med hvide elementer, slidstærke bordplader og en central kogeø, hvor der er integreret siddeplads til hverdagens hurtige måltider. Det naturlige lys strømmer ind gennem det brede vinduesparti, som giver udsyn til havens grønne omgivelser. I delvis åben forbindelse med køkkenet ligger den store opholdsstue, som er opdelt i en spiseafdeling og en hyggelig tv-stue. En centralt placeret brændeovn mod en rå murstensvæg skaber en varm atmosfære, mens de store glaspartier og skydedøren åbner rummet op mod udemiljøet. Værelsesafdelingen rummer gode, regulære rum med parketgulve og hvide vægge, der er nemme at indrette.

Udelivet udfolder sig på den 1.595 kvadratmeter store grund, som giver rige muligheder for både leg og afslapning. Fra stuen er der direkte udgang til en flisebelagt terrasse, der vender optimalt i forhold til dagslyset. Haven er omkranset af tæt hæk, hvilket skaber et ugeneret udemiljø med plads til boldspil på plænen. Grundens størrelse og indretning gør det muligt at opdele haven, så den nederste del af arealet kan etableres med egen adgangsvej for biler. Dette er en praktisk detalje for bilentusiasten eller håndværkeren, der ønsker at opføre eller benytte et værksted på matriklen.

Beliggenheden i Bramdrupdam sikrer en nem og bekvem hverdag for hele familien. Indkøbene klares hurtigt i 365discount, som ligger blot 500 meter fra ejendommen, og de mindste har samme korte afstand til Børnehuset Sønderled. Bramdrup Skole nås nemt på en kort cykeltur på cirka 1,4 kilometer. For pendlere er placeringen ideel med hurtig adgang til motorvejsnettet og Kolding Storcenter. Naturen er ligeledes tæt på med Kolding Skov 1,5 kilometer væk, som indbyder til løbeture og gåture under trækronerne. Transporten klares let med busstoppestedet på Egtvedvej lige i nærheden.