Vejlby Ringvej 32, Risvangen 8200 Aarhus N

I hjertet af populære Risvangen finder I denne særdeles velholdte villa, der byder på en sjælden kombination af fleksibilitet, plads og fremtidige muligheder. Her bor I tæt på indkøb, uddannelsesinstitutioner, letbanen og Aarhus C – i et af byens mest eftertragtede kvarterer.

Villaen fordeler sig over tre plan og rummer et væld af anvendelsesmuligheder. Huset kan indrettes som en rummelig familievilla med op til fem værelser og gode opholdsrum, mens planløsningen samtidig giver mulighed for opdeling i to separate boligenheder eller etablering af en attraktiv udlejningsmulighed. Både stueplan og førstesal er indrettet med køkken og badeværelse.

I stueplan finder I husets naturlige samlingspunkt i det store køkkenalrum, som ligger i åben forbindelse med det lyse leverum. Her er der god plads til både hverdag og gæster, og fra køkkenalrummet er der direkte udgang til den skønne have.

Der er toilet på alle etager, hvilket understreger den funktionelle indretning. Kælderen rummer fire disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, hvad enten behovet er hobbyrum, værksted eller opbevaring. Her findes desuden gode vaskefaciliteter, som bidrager til en praktisk hverdag.

Huset fremstår vedligeholdt med løbende opdateringer, hvor varmeveksleren blev udskiftet i 2022, mens vinduer og døre løbende er blevet fornyet med kvalitetsløsninger fra KPK og Velux. Derudover er beklædning i murværket omkring vinduer, samt stern ved taget udskiftet til vedligeholdelsesfrie materialer.

På førstesalen er der mulighed for etablering af en hems, ligesom der er mulighed for etablering af en tagterrasse på ca. 20 m², hvor solen og udsigten kan nydes i private omgivelser.

Udendørs venter en stor og anvendelig have med masser af plads til leg og afslapning. Fra haven er der direkte adgang til legeplads, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for børnefamilien.

Risvangen er kendt for sit stærke lokalmiljø, sine grønne omgivelser og den korte afstand til både byliv og hverdagens fornødenheder. Her får I et hjem med masser af muligheder.