Christian X's Vej 95 8260 Viby J

Attraktiv beliggenhed mellem Højbjerg og Viby tæt på by og hverdag
Med adresse på Christian X’s Vej 95 får man en placering, der kombinerer det bedste fra både Højbjerg og Viby. Her bor man på grænsen mellem to attraktive bydele og med kort afstand til det, der får hverdagen til at fungere. I nærområdet er der gode daginstitutioner, skoler og indkøbsmuligheder, og samtidig er der nem adgang til grønne områder til både gå- og cykelture. Aarhus C ligger blot cirka fem kilometer væk, og dertil er der gode forbindelser med både bil, cykel og bus. For pendleren er der desuden let adgang videre mod motorvejsnettet. Beliggenheden henvender sig derfor både til børnefamilien og til køberen, der ønsker en hverdag med både bynærhed og rolige omgivelser. Ejendommen ligger i Rosenvangskolens skoledistrikt.

Rummelig og karakterfuld bolig med forskudte plan og gode opholdsrum
Her får man en bolig med en rummelighed ud over det sædvanlige. Huset er arkitekttegnet og højt beliggende på grunden. De 286 etagemeter fordeler sig på 167 m² bolig i forskudte plan samt 119 m² rigtig god og højloftet underetage, som i høj grad opleves anvendelig i hverdagen. Planløsningen er spændende og giver huset en særlig karakter, samtidig med at rummene hænger godt sammen.
På øverste plan finder man tre regulære værelser, alle med de fine oprindelige gulve og filt på væggene. Herudover er det især stuen, der markerer sig som boligens helt store aktiv. Rummet har et flot lysindfald og udsigt med ugeneret kig helt til Åbyhøj. Stuens størrelse, der giver mange indretningsmuligheder. I forbindelse med stuen ligger den nedsænkede udestue, som tilfører boligen endnu et stemningsfuldt opholdsrum. Her er de oprindelige egetræspaneler bevaret, og det er samtidig herfra, man har udgang til haven.
I den modsatte ende af planet ligger alrummet i forbindelse med køkkenet. Køkkenet fremstår oprindeligt, men moderniseret, og passer godt til husets stil og udtryk. På dette plan er der desuden et gæstetoilet.
Et par trin nede ligger forældreafdelingen, som giver en god opdeling i boligen. Her får man et stort soveværelse med døre direkte til haven samt et badeværelse med masser af originalitet. Badeværelset fremstår med de fedeste oprindelige detaljer, herunder Vola-armaturer, og hele afdelingen er med gulvvarme, hvilket giver god komfort i dagligdagen.

Brugbar underetage, stor have og mange gode detaljer
Underetagen er et stort aktiv for ejendommen. Her er et kæmpe aktivitetsrum, vaskerum, flere gode disponible rum samt den tidligere garage, hvor der i dag blandt andet er indrettet sauna. Det er en underetage, der er tør, højloftet og meget anvendelig, hvad enten behovet er hobbyrum, opbevaring, hjemmetræning eller plads til den store familie.

Løbende istandsat
Boligen er løbende istandsat med respekt for det oprindelige hus. Værelserne er istandsat, gulvene er slebet, der er kommet nye vinduer og nyt gulv i havestuen, og underetagen er opdateret med blandt andet nye gulve. Dertil kommer udskiftning af flere VVS-komponenter, ny dørkarm og bundstykke ved hoveddøren samt udskiftning af flere elinstallationer. Resultatet er en bolig, hvor mange af de oprindelige kvaliteter fortsat er bevaret, og hvor materialevalget fortsat vidner om husets gode byggekvalitet med blandt andet teaktræsvinduer, teak-/mahognidøre og fast undertag.
Udendørs får man en stor grund på 903 m² med god plads omkring huset. Haven danner en fin ramme om boligen og giver gode muligheder for både ophold, leg og udeliv i private omgivelser. hverdagens logistik bliver enkel. Interskolen ligger tæt på, hvilket gør skolevejen både kort og sikker, og det samme gælder for Hurlumhejhuset, som er en integreret institution. Indkøb kan nemt klares i det lokale supermarked få minutter væk, og transportmulighederne er optimale med busforbindelser næsten lige uden for døren samt Viby Jylland St. blot 800 meter fra adressen. Når fritiden skal nydes, er Viby Høskov inden for rækkevidde og tilbyder gode muligheder for gåture i grønne omgivelser.