Carit Etlars Vej 38 8230 Åbyhøj

På Carit Etlars Vej 38 får du en sjælden mulighed for at sætte dit helt eget præg på en attraktiv adresse i Åbyhøj. Ejendommen henvender sig til køberen, der enten drømmer om en gennemgribende totalrenovering eller ønsker at opføre et nyt drømmehus på den 796 m² store grund.

Den eksisterende villa rummer 167 m² i ét plan med en rummelig planløsning, fem værelser og gode opholdsarealer. Huset fremstår med et omfattende moderniseringsbehov, men for den rette køber er mulighederne mange. Her kan den eksisterende bolig danne rammen om et spændende renoveringsprojekt, hvor planløsningen kan tilpasses nutidens ønsker og behov.

Alternativt er grunden oplagt til nybyggeri. Med sine 796 m² giver den gode muligheder for at skabe en moderne familiebolig på en attraktiv beliggenhed. Efter de almindelige byggeretsregler for parcelhusområder vil der som udgangspunkt kunne opføres et fritliggende enfamiliehus på op til ca. 239 m² etageareal, ligesom den tinglyste servitut giver mulighed for bebyggelse i op til to etager. Et konkret byggeprojekt vil naturligvis kræve Aarhus Kommunes godkendelse og skal overholde gældende regler samt servitutter.

Beliggenheden er en af ejendommens absolut største styrker. Carit Etlars Vej ligger i et veletableret og eftertragtet villakvarter med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og Aarhus C. Samtidig er der nem adgang til de grønne områder ved Brabrand Sø, stisystemer og byens mange fritidstilbud.

Uanset om visionen er at forvandle den eksisterende villa til en moderne familiebolig eller starte helt forfra med et nybygget hjem, er fundamentet det samme – en attraktiv beliggenhed, en god grund og en sjælden mulighed for at skabe noget helt særligt i et af Åbyhøjs mest eftertragtede villakvarterer.