Ydunsvej 24 8230 Åbyhøj

Denne smukke ejendom fra 1935 fremstår som en fuldstændig opdateret bolig, hvor teknik, æstetik og funktion er løftet til et nyt niveau i 2025. Ejendommen blev i 1979 udvidet med en tilbygning, der er i dag rummer den hyggelige pejsestue, som naturligt indgår i husets planløsning. I forlængelse af de omfattende forbedringer er alt fornyet - også havens lækre wellnessområde med sauna, koldtvandsbassin og udendørs brus.

Den klassiske villa med sprossevinduer og harmonisk arkitektur har været udgangspunkt for renoveringen, der fandt sted i 2025. Facaderne er sandblæst, pudset og malet, taget er udskiftet, omfangsdræn og separatkloakering etableret, og alle føringer til vand, el og fjernvarme er udført på ny. Indkørsel, terrasser og flisearealer er anlagt fra bunden, og tidligere ikke-godkendte udhuse fjernet, så ejendommen fremstår skarp og tidssvarende.

Indretningen er præget af konsistente materialer og gennemtænkte løsninger. Der er lagt sildebensparket på stue- og første sal, alle vægge er sandblæst og pudset op fra ny, mens lofterne er nyt anlagte, fuldspartlet og malet. Der er åbnet til kip i både hall og masterafdeling på første sal, hvilket giver en imponerende rumfornemmelse og et smukt lysindfald.Køkkenet er flyttet og opbygget med Multiform-elementer, Gaggenau-hvidevarer og Quooker, og stuen ligger et niveau lavere, hvilket skaber en arkitektonisk forskydning i rumforløbet. De tre badeværelser er gennemrenoverede i ensartet stil med kvalitetsfliser, armaturer og løsninger.I kælderen er der gravet ud og etableret gulvvarme, vinrum, bryggers og hobbyrum. Der er etableret klimastyring i både vinrummet og masterafdeling. Indbygningshøjtalere, nedgravningsspots og videoovervågning fuldender det tekniske setup.

Haven er nyanlagt og skabt som en udvidelse af boligens opholdsrum med flere zoner fordelt omkring huset. Den store træterrasse ligger i direkte forlængelse af køkken og stue, og langs udhusbygningen finder man wellnessområdet med sauna, koldtvandsbassin og udendørs brus. Flisebelagte arealer, græsplæne og afskærmende beplantning giver et klart, ryddeligt udtryk, der matcher husets stil.

Huset ligger i et roligt, klassisk villakvarter med korte afstande til skole, indkøb, sport og grønne områder. Kvarteret er præget af villaer, og her er en familiær atmosfære, samtidig med at man nemt kommer ind til midtbyen.

Alt i alt får I her en sjældent gennemført ejendom, hvor både arkitektur, teknik og finish er løftet til et niveau, man sjældent møder. En bolig, der står helt klar til næste ejer. Kontakt Nybolig for en personlig fremvisning.