Højgårdsvej 14 8260 Viby J

Højt beliggende i Viby med nem adgang til by og natur
På Højgårdsvej får I en attraktiv beliggenhed i Viby, hvor hverdagen hænger let sammen. Området er roligt og præget af villaer, samtidig med at der er kort afstand til både skole, daginstitutioner og indkøb. Offentlig transport er let tilgængelig med busforbindelser i nærområdet og Viby Station inden for overskuelig afstand, hvilket gør pendling til Aarhus C nem og fleksibel. Derudover er motorvejsnettet hurtigt tilgængeligt. For dem, der sætter pris på grønne omgivelser, ligger både Kirkeskov og Den Forstbotaniske Have i kort afstand og giver gode muligheder for gå- og løbeture.

Klassisk villa med gode opholdsrum og fleksibel indretning
Villaen er opført i 1934 og rummer i alt 190 m² bolig samt 95 m² kælder. Ejendommen er renoveret i 2010, hvor der er skabt en god balance mellem husets oprindelige udtryk og nutidige løsninger. Store vinduespartier bidrager til et behageligt lysindfald og giver rummene en åben og indbydende atmosfære.
Stueplanet er indrettet med et stort opholdsrum, hvor køkken og stue er samlet i ét. Køkkenet er funktionelt indrettet med køkkenø, der giver god bordplads og naturligt samlingspunkt i hverdagen. Spisestuen har dobbeltdøre med direkte udgang til terrassen, hvilket skaber en fin sammenhæng mellem inde- og udeliv. På etagen findes desuden et værelse med terrassedør, som kan anvendes som soveværelse, kontor eller gæsteværelse.
På førstesalen er der to værelser samt en hyggelig stue med udgang til altan. Herfra er der et godt lysindfald og ikke mindst god udsigt over området, og etagen fungerer oplagt som børne- eller forældreafdeling.
Kælderen byder på flere disponible rum med gode opbevaringsmuligheder samt et ekstra badeværelse, hvilket giver ekstra funktionalitet i hverdagen.

Stor grund med solrig terrasse og velanlagt have
Ejendommen er beliggende på en 1.176 m² stor grund, som giver god plads omkring huset. Fra stuen er der adgang til en solrig terrasse, hvor morgensolen kan nydes i rolige omgivelser. Haven er velholdt og nem at holde med græsarealer og beplantning, der skaber privatliv. Den rummelige grund giver mulighed for både leg, ophold og etablering af flere udendørs zoner efter behov. Derudover er der garage og gode parkeringsforhold på grunden.