Højvangsvej 9, Stavtrup 8260 Viby J

Rolig beliggenhed tæt på skole, indkøb og grønne omgivelser
På Højvangsvej bor I i et roligt og veletableret villakvarter i Stavtrup, hvor hverdagen fungerer nemt for både børnefamilier og par. Området er kendetegnet ved trygge stisystemer, som giver sikker adgang til Højvangskolen, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. I nærområdet findes gode indkøbsmuligheder, og Stavtrups aktive foreningsliv er let tilgængeligt. Samtidig er der kort afstand til både grønne omgivelser, Brabrandstien og Aarhus C, som nås på få minutter i bil eller med offentlig transport. For pendleren er der desuden gode forbindelser mod motorvejsnettet.

Gennemrenoveret villa med stærk planløsning og flotte materialer
Her får I en eksklusiv og gennemrenoveret villa på 186 m², hvor boligen fremstår i en flot og meget gennemført stand. Huset har løbende gennemgået en omfattende modernisering, hvor der blandt andet er skiftet tag i 2013, mens vinduer og døre er udskiftet løbende siden 2013. Dertil kommer nyere køkken, badeværelser og bryggers, så boligen i dag fremstår med et nutidigt udtryk og en planløsning, der passer rigtig godt til familien.
Hjemmets centrale opholdsrum er det store køkken-alrum, hvor HTH-køkkenet fra 2022 er udført i Nordic Line med flotte træfronter, god skabsplads og en stor køkkenø. Her er der god plads til madlavning og samvær, mens alrummet naturligt rummer spisepladsen og har et fint lysindfald fra de store vinduespartier og udgangen til terrassen. I forlængelse af alrummet ligger stuen, som giver en god opdeling mellem ophold og spisning, samtidig med at rummene hænger naturligt sammen.
Planløsningen byder på fire gode værelser, som giver fine muligheder for både børneafdeling, forældreafdeling, kontor og gæsteværelse. Boligen rummer desuden to nyere badeværelser. Det ene badeværelse er fra 2023, mens det andet er fra 2024 og udført med snedkerlavet inventar i egetræ, hvilket giver et flot og varmt udtryk. Der er gulvvarme i badeværelser, bryggers, køkken, stue samt garage/multirum, hvilket understøtter den høje komfort i hverdagen.

Renoveret multirum med plads til den store familie
Et særligt aktiv ved ejendommen er det store multirum på 32 m², som er totalrenoveret i 2026. Rummet er udført i boligkvalitet og fremstår lyst, anvendeligt og med mange muligheder. Det kan bruges som kontor, teenageafdeling, hobbyrum, træningsrum eller ekstra opholdsrum, og det er samtidig forberedt til at kunne deles op i to rum, hvis huset skal kunne rumme den helt store familie. De 32 m² er dog registreret som garage, hvilket naturligvis skal bemærkes.

Solrig terrasse, lukket have og carport ved huset
Udearealerne er ligeledes velanlagte og nemme at holde. Fra alrummet er der direkte udgang til en stor og solrig terrasse, hvor der er god plads til både spisebord, loungemiljø og hverdagsliv i det fri. Der er et bygget nyt isoleret skur med varme i 2024 og haven ligger godt omkring huset med græsplæne, beplantning og hæk, som skaber en privat ramme om udelivet. Ved ankomsten mødes I af et flot flisebelagt areal og en stor carport, der matcher boligens moderne udtryk og giver en praktisk og indbydende ankomst til ejendommen.