Myrholmsvej 93 8260 Viby J

Attraktivt Stadionkvarter tæt på by, skole og grønne områder
På Myrholmsvej får I en attraktiv placering i det etablerede kvarter i Viby J, hvor rolige villaveje kombineres med kort afstand til Aarhus C og hverdagens mange tilbud. Viby Torv og Viby Centret ligger tæt på med både dagligvarebutikker, specialforretninger og øvrige indkøbsmuligheder, og der er gode forbindelser med offentlig transport samt nem adgang til de større indfaldsveje. Området byder samtidig på skoler, daginstitutioner og gode idrætsfaciliteter omkring Viby Stadion. Når turen skal gå ud i det grønne, er der heller ikke langt til Høskoven og områderne omkring Brabrand Sø.

213 m² med plads til både fællesskab og separate afdelinger
Villaen rummer hele 213 m² fordelt på to plan og har en indretning, der giver familien mange anvendelsesmuligheder. Boligen er gennemgribende moderniseret og fremstår lys og tidssvarende med en planløsning, der adskiller sig fra mange mere traditionelle villaer. Stueplanet samler de primære opholdsrum med et stort, moderne køkken, spiseplads og en rummelig stue, mens den lyse havestue ligger som en naturlig forlængelse af boligen og skaber en god forbindelse til haven.
Herudover er der en separat forældreafdeling med soveværelse, walk-in og badeværelse, kontor samt de praktiske funktioner, som en stor familie har brug for. Der er gulvvarme i store dele af stueplanet, herunder køkken, bryggers, soveværelse, walk-in og badeværelse.
På 1. sal får I nærmest en selvstændig boligafdeling med opholdsrum, flere gode værelser og eget badeværelse med gulvvarme. Det gør etagen oplagt til større børn og teenagere. Indretningen giver også gode muligheder for hjemmekontor eller gæsteafdeling. Fra etagen er der desuden adgang til en stor tagterrasse med god plads til ophold.

Privat have, stor tagterrasse og god garage
Den 792 m² store grund er indrettet med en privat og overskuelig have med frugttræer og bærbuske. Der er både plads til leg, ophold og flere terrassemiljøer. Havestuen forlænger sæsonen og giver mulighed for at bruge udearealerne en større del af året. Hertil kommer drivhus samt en 28 m² garage, der giver gode muligheder for både parkering, værksted og opbevaring. Samlet får I en rummelig familievilla med fem værelser, to gode boligafdelinger og en fleksibilitet, der kan tilpasses familiens behov gennem mange år.