• Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Køkken
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Toilet
  • Entré
  • Underetage
  • Disponibelt rum
  • Køkken
  • Badeværelse
  • Værksted
  • Bryggers
  • Set fra haven
  • Overdækket terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Udendørs
  • Udestue
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Prøv Nybolig Match

Går du med overvejelser om et nyt hjem, så kan vi hjælpe dig godt videre. Fortæl os om dine behov og prioriteter, så står vi for at søge boligmarkedet igennem fra A til Å
Læs mere

Hvor meget er din bolig steget i pris?

Få en gratis salgsvurdering og find ud af, hvad prisstigningerne har gjort for dig.
Læs mere
Skøn familievilla Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Køkken
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Toilet
  • Entré
  • Underetage
  • Disponibelt rum
  • Køkken
  • Badeværelse
  • Værksted
  • Bryggers
  • Set fra haven
  • Overdækket terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Udendørs
  • Udestue
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Plantegning
  • Plantegning
NYHED
NYHED

Rosendalvej 13 8260 Viby J

Villa | 144 m2 | 4 vær.

Kontantpris 5.498.000 Ejerudgift pr. md.3.460

FULDMURERET KVALITETS VILLA PÅ 240 ETAGEMETER I STAVTRUP

Fakta om boligen
Boligareal: 144 m²
Stue/Vær: 1/3
Kælderstr.: 144 m²
Bygget/Ombygget: 1971
Energimærke:
Grundstr.: 907 m²
Prishistorik: 0%
Gode grunde til at købe boligen
1
Skøn familievilla
2
Super indretning
3
Nyere vinduer fra 2019

Når I flytter ind på Rosendalvej 13 bosætter I jer i særdeles børnevenlige omgivelser på lukket vej. Her kan børnene bevæge sig frit og benytte sig af grundejerforeningens mange faciliteter, der bl.a. tæller fredskov, legeplads, grilplads, grønne arealer. Og når skolealderen nås kommer de sikkert til skole via områdets stisystemer. Stavtrup er samtidig et område med et stærkt foreningsliv, som byder på mange fritidsaktiviteter. Hertil kommer I let til indkøbsmuligheder og daginstitutioner, mens Aarhus centrum og motorvejen nås på få minutter i bil.

<b>Kvalitet og maser af plads.</b>

Ejendommen som er fuldmureret er hele vejen igennem opført i kvalitetsmaterialer, som sælger løbende har holdt opdateret, fornyet og forbedret, så vi i dag har mulighed for at udbyde en moderne og funktionel villa, som senest i 2019 har fået nye energivinduer i træ/alu for blot at nævne en af de seneste opdateringer.

Det er ikke alene kvaliteten denne villa kan bryste sig af, det er også en bolig, som byder på mere plads end de fleste andre boliger, da der under boligen er 96 kvm yderst anvendelige bonus kvadratmeter, som skal tillægges de 144 kvm bolig i stueplan og den flotte udestue på 36 kvm.

<b>Super indretning</b.>

Det bydes velkommen i flot entré med flotte skiffer klinker, som ligeledes er gennemgående til del af stuen. I forbindelse med entréen er flot renoveret gæstetoilet og fra entréen er der videre adgang til værelses afdelingen, hvor der oprindeligt har været 4 værelser (vil nemt kunne retableres). I dag er afdelingen med 3 rigtig gode værelser, alle med flotte trægulve. 2 af værelserne har den oprindelige gule sten, som giver huset og rummet lidt ekstra kant. I samme afdeling er stort badeværelse, fra 2003, der står fint med granitklinker, bruseniche, kar og skabsarrangement fra Dansani.

Køkkenet er kvalitets køkken fra Svane og herfra er fin sammen hæng til spisestuen/stuen. I forlængelse af stuen ligger den store udestue, som er i top kvalitet og et yderst anvendeligt rum i for- og sensommeren.

<b>Underetage med et væld af anvendelses muligheder.</b>

I ejendommens underetage er der 2,20 til loftet og man har ikke en fornemmelse af kælder, da der er etableret god udluftning. Kælderen tjener et væld af anvendelses muligheder. Enten som multirum, teenager afdelingen og tidligere har den været anvendt som udlejning (ej godk. hertil) da der er et godt stort rum, the køkken og badeværelse. Herudover er et stort vaskerum, viktualier rum og en god indgang direkte fra carporten.

<b>Flot anlagt have, 48 kvm garage og dobbelt carport.</b>

Som en yderligere del af kælderen er der 48 kvm- garage, der kan anvendes som garage, værksted hobbyrum eller hvad fantasien måtte sætte af grænser. Og det er ikke bilerne der kommer til at mangle plads til, da der foran ejendommen er dobbelt carport.

Bag ejendommen findes den skønneste terrasse, hvor sælger virkelig har kræset for tingene, hvilket skal opleves på en fremvisning.

- En unik ejendom i Stavtrup, hvor kvalitet, størrelse og beliggenhed for op i et!

Kontakt

Peter Dybvad

Nybolig Viby - Stavtrup
Indehaver, Ejendomsmægler og valuar
Telefon: 8614 4011
Mobil. 3092 4443
pdv@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 5.498.000
Ejerudgift pr. md. 3.460
Udbetaling 275.000
Brutto ekskl. ejerudgift 23.160
Netto ekskl. ejerudgift 20.019
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • Enghavevej 4, 8260 Viby J

    4.148.000

    Villa | 5 vær. | 145 m2

  • Onsholtgårdsvej 5E, 8260 Viby J

    5.898.000

    Villa | 4 vær. | 177 m2

  • Købsaftale underskrevet

    Onsholtgårdsvej 54, 8260 Viby J

    4.298.000

    Villa | 5 vær. | 150 m2

  • Stampesvej 8, 8260 Viby J

    4.285.000

    Villa | 4 vær. | 138 m2

MIT LIV

Nye livssituationer ændrer kravene til dit hjem

Når du træder ind i en ny fase af livet, stiller det ofte nye krav til dit hjem. Har familien fået vokseværk eller er ungerne for længst flyttet ud og børneværelserne blevet til pulterrum?

 

Vi har samlet en masse tips og idéer, som kan hjælpe dig og give dig tryghed, når du tager hul på et nyt kapitel.

Få tips og inspiration her
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.