Østerbyvej 1C 8310 Tranbjerg J

Lukket vej med stisystemer og kort vej til hverdagen
I bunden af en lukket vej i Tranbjerg ligger denne nybyggede villa fra 2025 med en beliggenhed, der passer godt til børnefamilien. Herfra er der sikre stisystemer, som forbinder området med flere af byens faciliteter, og det gør det nemt at komme til både skole, daginstitutioner, fritidstilbud og indkøb. Samtidig er der gode forbindelser med både bus og letbane, så Aarhus og resten af byen er let at nå. Buslinje 4a har stoppested ganske tæt på ud på Tingskov Allé. I den sydlige del af Tranbjerg er der desuden gåafstand til hundeskov og grønne områder omkring Østerby Skov og Tranbjerg Sø.

Fuldmuret villa med gennemtænkt planløsning
Villaen er opført som en fuldmuret kvalitetsvilla, hvor de 161 m² er udnyttet særdeles effektivt. Planløsningen giver hele fem værelser, hvilket skaber god fleksibilitet til både børn, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum. Boligen er indrettet med en tydelig opdeling mellem opholdsrum og værelser, så hverdagen fungerer praktisk for familien.
De centrale opholdsrum består af køkken, alrum og stue i åben forbindelse. Her giver loft til kip en flot rumfornemmelse, og de store flader gør det nemt at indrette med både spiseplads og sofaafdeling. I forbindelse med køkkenet er der en hyggelig alkove, som kan bruges til afslapning, legehjørne eller læsekrog. Derudover er der adgang til et viktualierum, som giver ekstra opbevaring tæt på køkkenet.

Kvalitetsmaterialer og moderne komfort i hverdagen
Materialevalget understreger, at der er tale om en bolig opført med fokus på kvalitet og lav vedligeholdelse. Der er træ/alu-vinduer fra Velfac, HTH-elementer i køkken, bryggers og badeværelser samt gulvvarme i hele huset. Genindvindingsanlægget bidrager til et godt indeklima, og de moderne installationer gør boligen nem at flytte direkte ind i.
Indretningen rummer desuden to badeværelser og et praktisk bryggers/entré. Samlet set får man en nybygget villa, hvor både funktion, komfort og materialer går op i en højere enhed.

Dobbelt garage med el-porte og direkte adgang
Til ejendommen hører en stor dobbelt garage med el-porte og direkte adgang til boligen. Det giver en meget praktisk hverdag, uanset om garagen bruges til biler, cykler, værksted eller opbevaring.
Udearealerne kan indrettes efter behov, og den lukkede placering på vejen giver gode rammer for et roligt familieliv.