Amerikavej 30 9500 Hobro

På den attraktive adresse Amerikavej 30 i Hobros populære sydlige bydel ligger denne indflytningsklare og særdeles velholdte villa, der med sit moderne udtryk og lyse rum skaber en indbydende atmosfære fra første øjeblik. Her får du en rummelig bolig som er opvarmet med fjernvarme siden 2023 og indrettet med fokus på både æstetik og funktionalitet – perfekt til familien, der ønsker god plads omkring sig.

Stueplan byder dig velkommen i en lys og indbydende entré, hvorfra der er adgang til et dejligt badeværelse fra 2021 med gulvvarme, bruseniche og håndklædetørrer.
Herfra åbner hjemmet sig mod den skønne stue, som med sin gode størrelse og sit behagelige lysindfald indbyder til både afslapning og samvær, og indretningen kan nemt tilpasses med både sofagruppe og hyggehjørne. I åben sammenhæng ligger det elegante køkken/alrum med spiseplads, og elementer fra Invita - hvor de grebsfri, hvide fronter og de mange skabe og skuffer giver et stilrent og moderne udtryk. Herfra er der direkte udgang til haven, som inviterer udelivet helt tæt på. Fra køkkenet er der desuden adgang til et 12 m² stort kælderrum, som giver ekstra opbevaringsmuligheder som f.eks. vin- eller viktualierum.
Bryggerset har elementer fra HTH fra 2021 og er praktisk indrettet med vaskefaciliteter diskret skjult bag skydelåger og fungerer som en naturlig hverdagsindgang til huset, samtidig med at trappen herfra fører til førstesalen og der er også adgang til et værelse som fuldender stueetagen.

På førstesalen finder du fire gode og regulære værelser, der let kan indrettes som børneværelser, kontor eller hobbyrum. Den store repos skaber en åben og luftig fornemmelse og kan med fordel bruges som ekstra opholdsareal. Et pænt badeværelse med gulvvarme og bruseniche fuldender etagen på fineste vis.

Udendørs venter en skøn, kuperet grund på hele 1.096 m² med frugttræer og flere hyggelige opholdssteder, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Den sydvendte, flisebelagte terrasse, som tilgås direkte fra bryggerset, danner en skøn ramme om udelivet og giver plads til grillmiddage eller afslapning, og hvor et varieret dyreliv med egern, rådyr og fasaner og et utal af forskellige fugle kan nydes.
Boligen byder desuden på en stor integreret garage på 56 m² med tilhørende disponibelt rum, som har fået udskiftet vinduer, fordør og havedør i 2020 samt en ekstra hal på 42 m², der åbner for et væld af anvendelsesmuligheder såsom hobbyaktiviteter, værksted eller parkering.

Beliggenheden er endnu et stort plus. Her bor du i kort afstand til idrætscenter med svømmehal, fodboldbaner, skole, daginstitutioner, Gymnasium, Handelsskole og Hobros hyggelige midtby med gågade og gode indkøbsmuligheder. Samtidig med at Østerskoven er i baghaven med få meter til grønne og naturskønne områder med høje bøgetræer, rislende vandløb og smukke udsigtspunkter over Mariager Fjord.