H.C. Ørsteds Vej 31, st.. tv. 1879 Frederiksberg C

Når man træder ind i stuelejligheden på H. C. Ørsteds Vej 31, mærker man straks roen og rumligheden midt i et eller pulserende Frederiksberg byliv.
De moderne støjdæmpende vinduer med refleksionsglas lukker lyset ind, men holder blikke og byens lyd ude. Her er stille, lyst og rummeligt og med praktisk nem udgang til børneområdet bagest i gården.

Lejligheden er 144 m² fordelt på et rummeligt nyere køkken-alrum, en indbydende lys stue indrammet af stuk, et idyllisk soveværelse i forlængelse af stuen, tre ekstra soverværelser ideel til børneværelser, kontor eller eksklusiv walk-in. Tæt på værelserne er et rummeligt nyt badeværelse samt praktisk ekstra toilet ved entreen. Lejligheden blev gennemgribende renoveret for blot fire år siden – fra køkken og bad til installationer og gulve. Hele lejligheden har gulvvarme, som skaber en hjemlighed og komfort og betyder, at der ingen radiatorer er, som stjæler pladsen. Køkkenet er moderne og stilrent, med masser af bordplads og godt naturligt lys som er hjertet i lejligheden og det naturlige samlingssted.

Fra køkken-alrummet er lyden lav, men kigget fint placeret ud mod gården, så der kan holdes øje med de legende børn. I gården findes et hyggeligt, grønt fællesområde med borde-bænkesæt, grill, blomsterkrukker, lille boldbane m.m. Her mødes naboerne i den lille ejerforening uformelt over en kop kaffe, og der er god plads til både børn og voksne. Lejligheden har egen parkeringsplads i gården, hvilket er et sjældent og praktisk plus på Frederiksberg.

Under lejligheden venter et 44 m² stort kælderrum, som allerede fungerer som et hyggeligt bonusareal til filmaftener, gaming eller kreative sysler. Ejerforeningen har godkendt genetablering af en intern trappe, så kælderen let kan integreres direkte med lejligheden. Her er altså mulighed for at skabe ekstra værdi – måske et ungdomsrum, et atelier eller en “voksenhule” med plads til alt det, der ikke skal fylde ovenpå. Den slags fleksibilitet finder man kun i en stuelejlighed.

Ejendommen stammer fra 1858 og fremstår velholdt og stemningsfuld med klassisk Frederiksberg-charme. Foreningen er lille og velfungerende, og området omkring H. C. Ørsteds Vej er elsket for sin kombination af byliv og nærhed – specialbutikker, bagerier, vinbarer og caféer ligger side om side, og der er både legepladser, grønne åndehuller og kort gåafstand til Forum Metro, Hans Tavsens Park, den smukke KVL-have samt søerne ved Frederiksberg.

Lejligheden var i 1970 opdelt som to butikker. På den baggrund er det standard procedure at den bliver gennemgået og vurderet for evt. restforurening. Efter en større undersøgelse i 2022, blev lejligheden vurderet til et trygt F0-niveau, som betyder at lejligheden og området er fuldstændig fri for sundhedsmæssig risiko.

Alt i alt får man her en sjældent rummelig lejlighed med plads til hele familien, mærkbar lav kvadratmeterpris for området og mulighed for endnu flere anvendelige kvadratmeter.
En bolig, hvor man kan mærke kvaliteten, roen – og potentialet.