H.C. Ørsteds Vej 31, st.. tv. 1879 Frederiksberg C

Klassisk charme og moderne komfort går hånd i hånd i denne elegante og rummelige lejlighed, der ligger godt placeret på Frederiksberg – midt mellem Søerne og Landbohøjskolens Have og med et væld af hyggelige specialbutikker, bagerier, vinbarer og caféer lige om hjørnet.

Lejligheden indeholder blandt andet fire værelser, så her kan familien med tre børn sagtens flytte ind. I får også et dejligt køkken-alrum samt en dejlig opholdsstue. Der medfølger både badeværelse og gæstetoilet, og som noget helt særligt er der under lejligheden et 44 m² stort kælderrum med et væld af anvendelsesmuligheder. Rummet fungerer som et hyggeligt bonusareal til filmaftener, gaming eller kreative sysler – og ejerforeningen har godkendt genetablering af en intern trappe, så kælderen vil let kunne integreres direkte med lejligheden. Denne form for fleksibilitet finder man kun i en stuelejlighed!

Lejligheden ligger i en flot klassisk rødstensejendom fra 1902 med fine facadedetaljer. Hertil kommer, at de moderne støjdæmpende vinduer med refleksionsglas lukker lyset ind, men holder blikke og byens lyde ude. Inde i lejligheden er der stille, lyst og rummeligt. Elegancen fra de franske døre og den flotte stuk giver en herskabelig følelse og her føler man sig med det samme godt tilpas.

Lejligheden blev gennemgribende renoveret for blot fire år siden, hvor alt fra køkken og bad til installationer og gulve fik en tur. Her kan I flytte direkte ind uden at skulle bekymre jer om tidskrævende istandsættelser. Hele lejligheden har gulvvarme, som skaber hygge og komfort, og som gør, at ingen radiatorer behøver stjæle pladsen.

Køkken-alrummet er hjertet i lejligheden og det naturlige samlingssted. Køkkenet er indrettet i et elegant minimalistisk design med hvide grebsfri elementer, og der er god plads til de kulinariske udfoldelser. Fra køkken-alrummet er der fint kig ud mod gården, så der kan holdes øje med legende børn.

Fra alrummet er der via franske døre forbindelse til en stue, så I får et godt sammenhængende opholdsmiljø. Fra stuen er der via franske døre adgang til et eksklusivt soveværelse.

På den anden side af køkken-alrummet ligger værelsesafdelingen med tre værelser og et badeværelse. Det ene værelse benyttes lige nu som walk-in closet, men kan nemt inddrages som børneværelse/arbejdsværelse eller andet. I får også et lækkert nyere badeværelse og et lille bryggers med plads til vaskemaskine.

Ude venter en fællesgård, som giver ekstra fleksibilitet, når I trænger til frisk luft. I gården er der et hyggeligt, grønt fællesområde med borde-bænkesæt, grill, blomsterkrukker og en lille boldbane. Her mødes naboerne i den lille ejerforening uformelt over en kop kaffe, og der er god plads til både børn og voksne.

Lejligheden har egen parkeringsplads i gården, hvilket er et sjældent og praktisk plus på Frederiksberg.

Beliggenheden fortjener en ekstra bemærkning med på vejen. Lejligheden ligger i den bedste del af af H.C. Ørstedsvej, hvor man er omkranset af Rosenørns Allé, Thorvaldsensvej og Danasvej. Her finder I både legepladser og grønne åndehuller, og der er kort gåafstand til Forum Metro, Hans Tavsens Park, Landbohøjskolens Have samt ikke mindst søerne ved Frederiksberg.

Slutteligt skal det nævnes, at lejligheden oprindeligt har været opdelt som to butikker, og af samme grund er blevet gennemgået og vurderet for eventuel restforurening. Efter en større undersøgelse i 2022, blev lejligheden vurderet til et trygt F0-niveau, som betyder at lejligheden og området er fuldstændig fri for sundhedsmæssig risiko.

Her får I kort fortalt en sjældent rummelig lejlighed med plads til hele familien og en særdeles lav kvadratmeterpris – med mulighed for at drage nytte af endnu flere kvadratmeter i kælderen.

Kontakt os og book en fremvisning.