• Luftfoto
  • Andet
  • Luftfoto
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Værelse
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Kom trygt fra hjem til hjem

Hos Nybolig kan du sætte din bolig til salg og vente med at flytte, indtil du har fundet det helt rigtige sted at bo.
Læs mere

Tid til et nyt hjem?

Vi hjælper dig gerne med at finde din nye bolig, som kan leve op til det, du ønsker dig.
Få en gratis salgsvurdering, hvis det er tid til noget større, noget mindre eller bare et nyt hjem.

Udsigt til åbne marker Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Luftfoto
  • Andet
  • Luftfoto
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Værelse
  • Andet
  • Andet
  • Andet

Blåkrogvej 2 Varnæs, 6200 Aabenraa

Villa | 730 m2 | 10 vær.

Kontantpris 7.500.000 Ejerudgift pr. md.2.576

Palælignende villa med udsigt til åbne marker

Fakta om boligen
Boligareal: 730 m²
Stue/Vær: 3/7
Kælderstr.: 15 m²
Plan: 3 plan
Bygget/Ombygget: 1899/2007
Energimærke:
Grundstr.: 4219 m²
Prishistorik: 0%
Gode grunde til at købe boligen
1
Udsigt til åbne marker
2
Palælignende villa
3
Herskablighed

I den bygning, der engang husede den lokale landsbyskole, finder man i dag denne gennemrenoverede og bevaringsværdige bolig. Ejendommen er oprindeligt fra 1899, og fra den store gårdsplads tager facaden sig flot ud, og det er allerede herfra evident, at restaureringen af ejendommen er foretaget med den største respekt for den arkitekturen og det gamle håndværk. Facadens og vinduernes stringente ensartethed med enkle ornamenteringer giver associationer til den nyklassicistiske æstetik. Det er også denne periodes kendetegn, der bibringer bygningen dens stilrene, men dog charmerende og herskabelige udtryk. Det er muligt at anvende ejendommen som en flergenerationsbolig. Under restaureringen er der blandt andet forberedt til køkken på første sal, således der kan etableres en selvstændig lejlighed på denne etage. I 2018 har ejendommen fået nyt tag med blådæmpede danske tegl og fast undertag.

Herskabelighed med moderne bekvemmeligheder
Beboelsesarealet opmåles til 730 kvadratmeter fordelt på to etager, og overalt finder man den eftertragtede og klassiske stil. En enorm loftshøjde er et gennemgående træk, ligesom man i hele ejendommen vil finde et utal af dekorative detaljer, som eksempelvis de originale, skakternede Villeroy & Boch-klinker i entréen og de 3 antikke kakkelovne.
Stueplanet centrerer sig om tre store, sammenhængende stuer med plankegulve af bornholmsk gran, som munder ud i køkkenet, hvor massive mahognibordplader indtager en væsentlig rolle i rummet. Videre i stueplanet har man et praktisk bryggers og et badeværelse med dobbeltbrus udført med koksgrå Villeroy & Boch-klinker. Spabadet er indkapslet af mahogni.
Fra hallen eller fra den svungne trappeopgang ved modsatte ende af huset tilgår man førstesalen, der rummer seks værelser, et badeværelse og et aktivitetsrum. Her har man bevaret de gamle trægulve, og badeværelset har et lyst, tidløst udtryk qua travertinfliser på gulvet og væggene.
Loftsrummet er uudnyttet med synlige bjælker, hvorfor det vil være muligt at indrette en lejlighed eller lignende.

En gennemført restaurering
Renoveringen, eller måske rettere restaureringen, er foregået i to etaper, og husets tilstand lod, inden man påbegyndte det omfangsrige arbejde, meget tilbage at ønske.
I perioden mellem 2006 og 2017 blev stueetagen gennemgribende renoveret med blandt andet nye vinduer, mens førstesalens vinduer blev restaureret efter alle kunstens regler. Ligeledes udskiftede man varmeanlægget, og huset opvarmes i dag af et højeffektivt stokerfyr, der i samspil med den kraftigt forbedrede isolering af ejendommen, sikrer, at energiforbruget er lavt. I samme periode etablerede man det flotte køkken og badeværelset i stueetagen.
Anden etape faldt mellem 2017 og 2019. Her lagde man det smukke tag, hvor man fastholdt bygningens originale udseende ved at bruge vingetegl af modellen "Gammel Dansk". Taget er udført med fast undertag og murede rygninger - og alle tegl er fæstnet. Videre i samme ombæring blev førstesalen renoveret, hvor man i særdeleshed fokuserede på at bibeholde den gamle indretning og lade de originale, gode materialer komme til sin ret. Ydermere indsatte man nye forsatsvinduer, mens dem der stod til at restaurere, blev istandsat. Man har yderligere arrangeret med et nyt badeværelse på førstesalen, ligesom man har malet facaden og udskiftet tagrenderne.
Skønt dette må forblive et udpluk af de enormt mange forbedringer, der er udført på ejendommen, er det måske værd at bemærke, at ejendommen modtog anden pladsen ved Årets Restaurering i Aabenraa Kommune i 2018.

En favorabel beliggenhed
Rundt om huset har man anlagt en dejlig, parklignende have, der dog er ganske overkommelig at vedligeholde, dersom haven hovedsagligt består af græsarealer strøet med store, gamle træer. Vendt mod haven er der etableret et terrasseområde af hårdttræ, og ved indkørslen til grunden står en smuk smedejernsport, der giver en passende velkomst. Ved gårdspladsen er der fra ældre tid opstillet en fin udebygning, der i alt rummer seks disponible rum, som kan anvendes til opbevaring af brænde, cykler og lignende.

Ejendommen er oplagt til at rumme liberalt erhverv.

Ejendommen ligger i udkanten af Varnæs, hvorfra der omtrent er 20 kilometer til Sønderborg og 13 kilometer til Aabenraa. Afstandene til storslåede naturområder som Varnæs Vig, Varnæs Hoved og Varnæs Naldtang er yderst overskuelig.

Kontakt

Hans Sørensen

Nybolig Aabenraa
Indehaver, Ejendomsmægler, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Telefon: 7462 8222
hrn@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering 

Økonomien i boligen

Kontantpris 7.500.000
Ejerudgift pr. md. 2.576
Udbetaling 375.000
Brutto ekskl. ejerudgift 32.090
Netto ekskl. ejerudgift 27.527
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • NYHED

    Møllepold 20, 6200 Aabenraa

    1.095.000

    Villa | 5 vær. | 138 m2

  • NYHED

    Lindbjerg 74, 6200 Aabenraa

    3.695.000

    Villa | 7 vær. | 227 m2

  • NYHED

    Varnæsvej 535, Felstedskov, 6200 Aabenraa

    5.250.000

    Villa | 4 vær. | 193 m2

  • NYHED

    Gildegade 13, 6200 Aabenraa

    1.098.000

    Villa | 3 vær. | 80 m2

  • NYHED

    Farverhus 136, 6200 Aabenraa

    2.495.000

    Villa | 7 vær. | 196 m2

  • NYHED

    Haderslevvej 89, 6200 Aabenraa

    2.395.000

    Villa | 4 vær. | 187 m2

  • Lavgade 42, 6200 Aabenraa

    1.675.000

    Villa | 3 vær. | 124 m2

  • Møllepold 26, 6200 Aabenraa

    1.475.000

    Villa | 5 vær. | 152 m2

  • Skovby Bygade 3, 6200 Aabenraa

    1.695.000

    Villa | 6 vær. | 244 m2

Se alle lignende boliger

Fakta om Aabenraa Kommune

INDBYGGERE

58.761

GRUNDSKYLD

18,900‰

KOMMUNESKAT

25,60%

SKOLER

19

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.112 kr./md.
Børnehave 1.744 kr./md.
Læs mere om kommunen
MIT LIV

Nye livssituationer ændrer kravene til dit hjem

Når du træder ind i en ny fase af livet, stiller det ofte nye krav til dit hjem. Har familien fået vokseværk eller er ungerne for længst flyttet ud og børneværelserne blevet til pulterrum?

 

Vi har samlet en masse tips og idéer, som kan hjælpe dig og give dig tryghed, når du tager hul på et nyt kapitel.

Få tips og inspiration her
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.