Kirkebakken 9 6200 Aabenraa

I et af Aabenraas mest eftertragtede kvarterer finder I denne nydelige patriciervilla, der skiller sig positivt ud, når vi taler om stil og størrelse. Bag villaens flotte og karakteristiske ydre venter en totalrenoveret og lækker lys bolig, hvor den autentiske stil er bevaret til et 12-tal. Boligen er blandt andet kendetegnet ved sine store, højloftede rum og sit kompromisløse materialevalg, ligesom det er værd at fremhæve den fuldt anvendelige kælder, som er i samme flotte stand som husets tre øvrige niveauer.

Inden vi ser nærmere på villaens fine fortrin, fortjener adressen på Kirkebakken en nærmere introduktion. Ejendommen ligger nemlig roligt for enden af den lukkede vej, hvor huse kun sjældent bliver sat til salg. Selvom placeringen er meget ugeneret, har I kort afstand til bymidten, og via stier kan I gå direkte til Nørreskov, som I nærmest er genbo til. I udkanten af skoven ligger Galgebakken med den fine udsigt over byen, og samtidig har I blot 400 meter til Aabenraa Friskole, den nærmeste indkøbsmulighed og Genforeningsparken med byens bibliotek ved siden af.

Villaen blev opført i 1924, og da nuværende ejer overtog den i 2010, blev den gennemgribende istandsat fra kælder til kvist. I samme ombæring er der også ændret en smule på indretningen for et mere åbent og lyst layout, ligesom der er etableret en altan på første sal.

Beboelsen rummer 178 kvadratmeter fordelt på stueplan, første sal. Herudover rummer huset en 2. sal som i dag bruges som multirum. Den høje, lyse og meget brugbare kælder, der i praksis fungerer som en underetage, giver jer yderligere 91 kvadratmeter. Kælderen er velisoleret og har gulvvarme og egen indgang, og med tre gode disponible rum og et regulært badeværelse vil etagen være oplagt til børn og teenagere, der ønsker en afdeling for sig selv.

I stueplan venter to sydvendte stuer en suite, hvor den ene er med østvendt karnap. I samme niveau får I et gæstetoilet og et nydeligt spisekøkken med inventar fra Uno form. Også badeværelset på førstesal har inventar fra Uno form, og i tillæg til etagens to rummelige værelser, hvor det ene har udgang til den skønne morgenaltan, får I et stort walk-in-closet. Boligen fuldendes med multirummet på øverste etage, som har synlige bjælker og brede plankegulve, der på harmonisk vis går igen i flere rum.

Haven er lukket og privat med mange hyggekroge og et gårdmiljø med et dejligt lysthus. Fra køkkenet kan I træde ud på en hævet terrasse med markise, der kan indrettes med grill, loungemøbler og andet, mens udhusarealet giver jer fine opbevaringsmuligheder.