På en stille villavej i Aabenraas fredelige Rugkobbel-kvarter ligger denne villa, som vi nu har fornøjelsen at udbyde til salg. Villaen byder på 121 m2 bolig i stueplan, og hertil kommer en 48 m2 stor kælder med egen indgang og gode disponible rum. Herudover får I en rummelig havestue med adgang fra både alrum og stue - en skøn udvidelse af opholdsarealet, hvor I kan forlænge sommeren med adskillige måneder. Huset ligger på en 941 m2 stor grund, og der er have både foran og bagved huset. I får også en dejlig ugeneret terrasse med masser af sol, hvor udendørslivet kan nydes i fred og ro med kig til alt det grønne i haven.Villaen fremstår overordnet pæn og velholdt, og I får blandt andet tag fra 2012 og et køkken fra 2005. Boligen har en god planløsning, der udnytter pladsen godt og sætter fine rammer om det daglige familiesamvær. Den store vinkelstue har god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, og brændeovnen luner godt på de kølige aftener. De sydvendte vinduespartier inviterer masser af indfaldslys indenfor og bidrager til den venlige og indbydende atmosfære.Via entreen er der forbindelse til køkken-alrum, som har flotte og praktiske gulvklinker. Her er god arbejdsplads til de kulinariske udfoldelser og til at hygge omkring spisebordet. Fra alrummet er der forbindelse til et soveværelse med indbygget skab og her er forberedt til eget badeværelse (står dog i dag råt). Herudover indeholder stueplan et værelse og endnu et badeværelse. I kælderen finder I et bryggers, et toilet og flere disponible rum.Villaen har en rolig beliggenhed tæt på både skov og byens mange tilbud. Der er få minutters gang til Sønderskoven, som omfavner byen mod syd og inviterer til gå-og løbeture i smukke omgivelser. Samtidig er der gåafstand til både Kongehøjskolen, børnepasning, idrætsfaciliteter og supermarked, ligesom Aabenraa centrum også kan nås til fods.Ring og bestil en fremvisning.Aabenraa har 16.000 indbyggere og en naturskøn beliggenhed ved de tre fjorde: Aabenraa Fjord, Genner Bugt og Flensborg Fjord. Der er en helt særlige atmosfære ved fjorden, stranden, lystbådehavnen og skovene der omkranser byen. Byen har gode uddannelsesmuligheder og fællesskab, læring, trivsel og udvikling er bærende værdier for skolerne. Aabenraa har folkeskole til 10. klasse, IBC International Business College og mange videregående uddannelser.