Arnegårdsvej 59 8230 Åbyhøj

På Arnegårdsvej 59 får familien en lys villa på 95 m² med en stor, anvendelig underetage og en grøn grund på 700 m². Huset er opført i 1957, ombygget i 1986 og siden løbende renoveret. De nuværende ejere overtog boligen fra den oprindelige ejer og har moderniseret den med tanke på selv at blive boende i mange år. Resultatet er et hjem med en enkel, funktionel indretning, godt lys og plads til både familieliv og skiftende behov.

Adressen ligger på en vej, der er lukket i den ene ende, så trafikken er begrænset. Åby Skole ligger cirka 750 meter væk, og der er omkring 300 meter til daginstitutionen Solsikken. I nærområdet findes desuden boldbaner, legepladser, parker og indkøb. Brabrand Sø nås på cirka syv minutter på cykel, mens å og skov ligger omtrent ti minutters gang fra huset. Midtbyen kan nås på cirka 15 minutter på cykel, og der er samtidig nem adgang til motorvejene mod Vejle og Silkeborg.

Særligt stueplanet skiller sig ud. Etagen er arkitekttegnet og gennemrenoveret med nye gulve og gulvvarme uden dørtrin, nye lofter, pudsede vægge og trelagsvinduer. På de mest soludsatte vinduer er der monteret elektriske solafskærmninger. Elsystemet er samtidig opbygget modulært, så belysning og funktioner kan tilpasses over tid. Det nye tag har tagvinduer og ekstra isolering, og arbejdet med at separere regn- og spildevand er udført.
Det lyse opholdsmiljø samler køkken, spiseplads og stue i en åben helhed med vinduer til flere sider og udgang til terrassen. HTH-køkkenet står i et roligt, hvidt udtryk med trædetaljer og en markant stænkplade i ægte messing. Inventaret omfatter blandt andet Miele-ovn, Liebherr-køleskab, Siemens IQ500-opvaskemaskine samt en Thermex Hurricane-kogeplade med integreret emfang. Her er god plads til både hverdagens måltider og gæster omkring bordet.

Stueplanet rummer også flere regulære værelser og et badeværelse med badekar og plads til vaskefaciliteter. Rumfordelingen kan tilpasses, hvis familien ønsker endnu et værelse. I underetagen er gulvene fornyet, stikkontakter og afbrydere opgraderet, og ledningerne er ført ind i væggene. Her findes flere disponible rum, et ekstra køkken og toilet, og etagerne kan lukkes af fra hinanden. Det giver fleksible rammer til eksempelvis teenageafdeling, hjemmearbejde, gæster eller en familie, der ønsker to tydeligt adskilte afsnit.

Udenfor er der gjort meget for at skabe nemme og private rammer. Forhaven er omlagt med ny jord og græs efter fjernelse af et større stenlag, terrasserne er renoveret, og porten mod vejen giver ekstra privatliv og sikkerhed for mindre børn. Den opvoksede have har græs, frugttræer og hække, og den overdækkede, hævede terrasse ligger i direkte forbindelse med opholdsmiljøet. Her er plads til både leg, afslapning og lange måltider i det fri.

Arnegårdsvej 59 er et godt bud til familien, der vil bo roligt og grønt i Åbyhøj, men stadig have skole, natur og Aarhus C tæt på. Huset kombinerer en gennemarbejdet hverdagsetage med en underetage, der kan følge familien gennem mange livsfaser.

Bestil en fremvisning og oplev mulighederne på adressen.